【2019汉中楼市之政策篇】公积金贷款更严，车库独立预售 物业更规范化

2019年上半年已经过去，回首这半年来楼市的风起云涌，各地房地产新政纷纷出台。在中央“住房不炒”的政策主基调下，各地政府坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，出台了一系列精准的调控政策！其中又以“公积金”新规出台最为频繁，房地产市场逐步回归理性。

那么上半年以来汉中出台了哪些重大导向性的政策呢？汉中楼盘网对2019年上半年汉中楼市政策进行盘点，为了广大网友对房地产市场有更清楚的认识！

-全国-

2019年延续18年楼市严调基调，一城一策，因城施策逐渐成为各省市楼市调控的关键。在房炒住不炒的基调下，“一城一策”已成为楼市核心政策逻辑，一城一策的实行，既能给予地方调控的灵活性，同时避免统一调控带来的系统性风险，有利于保持楼市的平稳。

（图据/克而瑞）

6月25日

房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税 1月1日起执行！

2019年1月1日起，新修订的个人所得税法正式实施。6月25日，财政部、税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，对个税法2018年修改前部分原按“其他所得”的征税项目进行了调整，其中房产继承、赠与直系亲属，当事双方不征收个人所得税。公告从2019年1月1日起执行。

 -陕西-

4月23日

陕西：建设用地报件全省范围暂停受理

4月23日，陕西省自然资源厅一份关于暂停受理建设用地报件函在朋友圈里热议并被大量转发。对此，从省自然资源厅获悉，全省范围暂停审批的原因是，我省使用新增建设用地计划指标已达到规定的预支上限，国家尚未下达我省2019年度新增建设用地计划。

5月31日

陕西省住建厅发文：严格商品房预售许可审批

5月31日，陕西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》（陕建发〔2019〕1125号）。通知指出，从严格商品房预售许可审批、严格执行商品房预售许可的公开公示制度、加强事中事后监管、加大自查检查等四个方面加强管理。

6月20日

西安楼市限购再次升级！非西安户口满5年社保才能购房！

6月20日西安楼市限购再次升级！其中，从市外迁入户籍的居民家庭在西安市限购区域内购房，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)，临潼纳入限购范围。

 -汉中-

5月5日

汉中车位车库预售管理通知出炉 升降机车位将不能销售！

2019年5月5日，汉中市住房和城乡建设局印发了《关于规范房地产开发项目车位车库预（销）售管理工作的通知（试行〉》，并于5月5日起全面执行，有效期2年。这标志着汉中市地下空间长期以来产权不明、权责不清、无法办证的状况全面终结。重点维护车位车库购买人合法权益，规范房地产开发项目车位车库预（销）售管理工作。

5月30日

贷款必须以房产作抵押！6月1日起汉中住房公积金业务政策有大调整！

重磅！5月30日，汉中市住房公积金管理中心发布《汉中市住房公积金管理中心关于对住房公积金业务政策进行调整的通知》（汉房金管〔2019〕26号）文件通知，汉中住房公积金提取、贷款、审批和还贷方面，将有新变化！不能为直系亲属贷款、个人贷款必须以房产做抵押，以公积金缴存账户余额2万以上，最高可贷不超过50万、还贷余额不足可留存3个月一次办理等，调整政策将于2019年6月1日起执行。

6月14日

汉中住房和城乡建设局发布规范物业服务行为通知 新建住宅物业管理一律实行招投标制度！

6月14日，汉中市住房和城乡建设局发布《关于整治物业行业乱象切实规范物业服务行为的通知》（ 汉住建发〔2019〕87号），通知中从从业人员挂牌上岗、前期物业管理一律实行招投标制度、物业收费明码标价以及如何处理业主投诉建议等，多方面整治行业乱象问题，切实规范物业服务行为，不断增强人民群众获得感、幸福感和安全感。

 2019年上半年已过去，各地政府的调控与限价政策都在助力房地产市场的稳定发展，作为五线城市的汉中，目前市场总体平稳，库存消化周期保持在合理区间，国家层面房地产调控政策对我市房地产市场运行影响不大。同时汉中市政府也分别土地供应、房屋预售、车库预售、公积金贷款、物业管理等进行了进一步明确和规范。下半年汉中楼市将如何走向，让我们一起拭目以待。

汉中楼市半年总结

【2019汉中楼市之供应篇】28盘共获47张预售证 7430套房源入市！

【2019汉中楼市之土地篇】19宗地，揽金10.97亿，总面积53.41万㎡！

【2019汉中楼市之开盘篇】21个楼盘开盘或加推 8个纯新盘首开入市！