汉中车位车库预售管理通知出炉升降机车位将不能销售！

发布时间： 2019-05-07 09:31:39

来源：汉中楼盘网

分类：政策法规

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2019年5月5日，汉中市住房和城乡建设局印发了《关于规范房地产开发项目车位车库预（销）售管理工作的通知（试行〉》，并于5月5日起全面执行，有效期2年。这标志着汉中市地下空间长期以来产权不明、权责不清、无法办证的状况全面终结。重点维护车位车库购买人合法权益，规范房地产开发项目车位车库预（销）售管理工作。

车库同商品房一样没有获得预售许可证不得销售

根据要求，申请办理预（销）售许可的车位车库，应提交测绘成果报告，其中，室内机动车停车位的的测绘成果应以“个”为单位，要按照界限（如分隔墙、柱或界钉、界线等）清楚、产权明晰、编号唯一、可独立使用的原则，在房产交易管理系统中建立楼盘表。

未办理预（销）售许可的车位车库，房地产开发企业不得擅自销售，不得违规收取定金、等。

未能分割成以“个”为单位车库不能办理预（销）售许可

《通知》明确，地下人防工程设施建设及其它建设的机械（升降机）车位、车库不得申请办理预（销）售许可。为维护购房人合法权益，降低购买风险，未经分割测绘的整体车库不得纳入预（销）售许可，待分割成以“个”为单位的车位，提交测绘成果报告后再纳入预 (销）售许可。

此前已获得预 (销）售许可的未经分割整体车库，若实际建设为机械（升降机）车位的，将被注销预（销）售许可。

购买车库首付款交纳后网签正式《商品房买卖合同》并办理产权证

取得预（销）售许可的车位车库，房地产开发企业应在收取购买人首付款后10曰内与购房人网签正式《商品房买卖合同》，并在30曰内到房产管理（交易〉部门进行合同备案。房地产开发企业应按照合同约定协助产权人办理车位或车库产权证。

以往，有些开发商在出售车位使用权时，对车位信息标注不明，有的是销售人防车位，有的销售的车位不符合建筑标准，这些都导致消费者权益受损。车位划分明确、有了产权证后，这些问题都将得到解决。而对开发商来说，明确产权，可能会直接拉动地下车位的销售。

责任编辑： hanzhongadmin

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