贷款必须以房产作抵押！6月1日起汉中住房公积金业务政策有大调整！

重磅！5月30日，汉中市住房公积金管理中心发布《汉中市住房公积金管理中心关于对住房公积金业务政策进行调整的通知》（汉房金管〔2019〕26号）文件通知，汉中住房公积金提取、贷款、审批和还贷方面，将有新变化！不能为直系亲属贷款、个人贷款必须以房产做抵押，以公积金缴存账户余额2万以上，最高可贷不超过50万、还贷余额不足可留存3个月一次办理等，调整政策将于2019年6月1日起执行。

提取业务

装修提取业务。严格执行在装修过程中实地查验的规定，装修是指对个人自住住房墙面、地面、门窗进行的整体装修。

因辞职、解除劳动合同办理销户提取。根据辞职、解除劳动合同相关文件批准时间，半年后方可办理销户提取。

贷款业务

住房公积金贷款担保必须以房产作抵押。

不受理为直系亲属购建房的贷款申请，贷款仅限于公积金缴存本人及配偶购建自住住房。

不受理已全款支付给开发商购房款的贷款申请。

公积金缴存人贷款以户为单位，一户最多可申请办理两次公积金贷款。

银行征信报告有效期为1个月，对银行出具的非核算系统打印的还贷证明不予采用。

异地贷款：对异地缴存公积金来我市购房的，只受理一次公积金贷款申请；异地购房贷款必须以房产作抵押，同时增加1名符合条件的担保人。

贷款审批

严格执行关于首付比例、月还款额占家庭收入比例和个人征信良好等方面的规定。

贷款审批额度与个人缴存公积金账户余额、缴存时间相关联，实行配贷系数计算。

共同借款人（配偶）公积金缴存不正常的不纳入缴存账户余额合计计算。

1.公积金缴存账户余额合计≥2万元的，按以下公式计算贷款额度：

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+共同借款人（配偶）公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数。贷款最高额度不超过50万元。

时间系数：以借款人或共同借款人其中公积金缴存时间长的为准。

正常缴存6—36个月，系数为1；

 正常缴存37—60个月，系数为1.5；

正常缴存60个月以上，系数为2。

2.公积金缴存账户余额合计小于2万元的：

账户余额合计<5000元的，贷款额度最高不超过10万元；

5000元≤账户余额合计<10000元的，贷款额度最高不超过15万元；

10000元≤账户余额合计<20000元的，贷款额度最高不超过25万元。

还贷业务

将担保贷款中能够正常还款、正常缴存的纳入到月冲还贷业务中。签订了按月冲还贷的，当还贷余额≤个人缴存账户余额（除留存三个月外）可一次性办理还贷。

凡签订贷款按月冲还贷协议的中途不得变更。

取消用自有资金提前还贷一年办理1次的限制。

提前部分还贷业务可在缴存地办理，结清还贷业务必须在原贷款地办理。

内容来源：汉中市住房公积金管理中心网站