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中雅居乐花园国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况。
1-4月商品房销售面积同比降幅进一步收窄至0.4%,销售额同比增长8.8%,其中住宅销售额同比增长超10%,商品房销售额增速连续两个月为正,市场有所提振。
虽然销售压力缓解,但是房企新开工意愿不足。1-4月份,全国房地产开发投资约3.55万亿元,同比下降6.2%,累计降幅较上月扩大0.4个百分点。
商品房销售额持续回升
整体来看,受到一季度市场改善明显影响,其次去年上半年成交基数偏低,从前4个月的累计同比上看,销售面积降幅收窄,销售额同比增幅进一步扩大。
2023年1-4月,商品房销售额为4.0万亿元,同比增长8.8%,较1-3月扩大4.7个百分点。其中,1-4月住宅销售额为3.6万亿元,同比增长11.8%,办公楼销售额同比下降10.5%,商业营业用房销售额同比下降16.0%。
2023年1-4月,商品房销售面积为3.8亿平方米,同比下降0.4%,降幅较1-3月收窄1.4个百分点,4月商品房销售面积为0.8亿平方米,同比增长5.5%(统计局公布的销售累计同比增速与历史数据计算值不一致,或为调整基数所致,单月增速为调整基数后测算)。其中,1-4月住宅销售面积为3.3亿平方米,同比增长2.7%,办公楼销售面积同比下降14.9%,商业营业用房销售面积同比下降21.2%。
2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
数据来源:中指数据CREIS
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,商品房销售额涨幅(8.8%)比销售面积涨幅明显要大,特别是住宅销售额涨幅高达11.8%,一方面是因为销售分化比较明显,热点区域、高端改善盘销售去化好,带动价格上涨;另一方面,这些楼盘去化快,开发商提价现象比较明显。反映在均价上,1-4月商品房价格同比上涨11.1%,连续3个月上涨,涨幅连续2个月扩大,这主要是结构性的涨价。
实际上,从单月数据上看,4月的数据表现并不乐观,4月单月销售面积环比下降48.9%,同比下降11.8%。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出,应重视销售端数据恢复力度较弱的问题,4月单月的数据呈现较大的回落,一方面季节性的回落,但下降幅度较大也预示着本次市场的回温热度持续性较弱,后续还需更多政策提振市场。
市场政策层面,中指研究院数据显示,近期多地政策优化力度持续加码,一二线核心城市“一区一策”进一步提振市场信心,但居民收入及就业预期尚未扭转,在前期积压的购房需求释放完成后,市场调整压力增加,在低基数影响下,全国商品房销售规模同比继续好转。
责任编辑: zhenglitao
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