中雅居乐花园

近几年，汉中楼市产品更新迭代，置业人群的选择也在悄然发生着变化。

驱动楼市的早已不仅仅是刚需，哪些人群是汉中置业的中坚力量？以及什么样的楼市才最符合目前的大趋势？

接下来，本文带您详细了解。

汉中买房，

8成是改善、7成是年轻人

近期，汉中住房公积金管理中心发布了《2022年住房公积金年度报告》，其中的一些数据能反映出汉中楼市的主流趋势。

就购房户型占比来看，90㎡-144㎡的改善性住房贷款占比83.10%，比例占绝对优势，改善性住房贷款上升。

就贷款年龄占比来看，40岁（含）以下的青年人群占比约7成，抛开00后不说，也就是说80后、90后是绝对的主力军。

通过这两个数据，可以基本理解为改善房置业群体和年轻人是目前汉中购房的主力。

为什么会是这两个人群？究其原因，结合过去的3年，我们可以大胆地进行一些猜测。

最近第一财经也发起了《消费复苏，你会买买买吗》的问卷调查，在不同领域的消费意愿变化情况中，购房意愿是回暖程度最高的，甚至还超过了旅游业。

一方面，疫情让租房、异地就业等离家的“不安性”被放大，人们开始思考和追求一种更稳定的生活方式，于是曾经年轻的“租房客”坚定了买房的信念。

另一方面，疫情唤醒了人们对更高品质生活的向往，一部分人迫切需求改善居住环境；加上近期房地产市场利好政策频出，买房的不确定性变小，更刺激了改善人群的决心。

户型选择，

144㎡以下更受追捧

第二个问题是，置业的面积为什么是144㎡以下？

其实，在一些常见的政策中，包括国家统计局发布的每月70城房价数据，会将90-144㎡、144㎡以上进行分类。

在汉中调整住房公积金贷款首付比例的政策中，也是按照144㎡进行首付比例界定的。

因为，144㎡可以称得上是改善购房的分水岭。

建筑面积144㎡，是普通住房与非普通住房的界定标准之一。低于144㎡属于普通住宅，高于144㎡则属于非普通住宅。

普通住宅与非普通住宅，在税费、贷款比例方面都是有明显区别。

比如购房个人所得税，普通住宅满5唯一，免征；非普通住宅，按成交价1%征收；转让、赠与的按差价20%征收。

还有契税，普通住宅：若面积小于90㎡，契税=成交价*1%；非普通住宅：首套房契税=房价*1.5%；二套房契税=房价*2%。

因此，对改善人群，尤其是首改的青年人，从居住需求、性价比、购房成本等角度出发，144㎡以下的户型是最优之选。

汉中雅居乐花园，

时代当红

第三个问题，在汉中哪个楼盘最能满足主流的购房需求？

答案是雅居乐花园，项目以极强的产品力+超高的性价比，多次夺得汉中销冠，备受追捧。

楼盘位于城东新区，作为远离城心的区域，它拥有老城中心所稀缺的土地资源；作为连接主城区和铺镇两大核心区域，它拥有辐射两地区的便利优势。

近期，片区内市区两级重点项目，中医医院及市口腔医院喜迎封顶，板块的配套正在不断落实，直接利好新区发展。

落点到项目本身，总建筑面积约120万方，也是汉中难得一见的大盘，是人流、商业、配套的集聚之地。

醇熟交通路网：汉宁路、滨江路、益州路、金华路等畅达全城，“井”字形路网让进入主城之路更加便捷。

繁华商业为邻：盛世国际广场在侧，加上项目自建的约4万㎡商业街，圈定都市繁华。

优质学府环伺：项目自建雅居乐南区幼儿园、省级示范伞铺街师资公立幼儿园入驻，去年9月已正式开学。此外与汉台区政府联建雅居乐小学（规划中），教育资源全线程配套。

医疗资源云集：汉中3201医院、汉中脑安医院、汉中第二人民医院、汉中区中医医院（规划中）皆在楼盘的辐射范围内，让业主的健康有“医”靠。

目前项目72号楼火热加推中，户型建面约98-141㎡阔景高层，完全契合主流面积段的区间。

户型都是餐客厅一体+长阳台的设计，阳台纳入客厅，再延长至卧室，空间的欢欢相扣让居住生活变得紧密而充满闲逸。