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速戳!汉中热卖小区TOP10曝光!快看有你家吗?- 热门楼盘
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快到年底了,很多精明的买房人开始选择在年底买入二手房。因为年底有一些急需钱的房东开始降价出售,而且年底卖家的预期会更低一点。那么汉中现在二手房什么情况?
根据贝壳找房数据显示,汉中囤积了约8566套二手房,汉中10月二手房挂牌均价 6896 元/m²,环比上月上浮 0.2% 。
我也走访调查了几家中介,对方表示目前房东主要有几种心理:
1、不将就,撤回房源
中介表示,目前汉中的市场二手房并不是很好卖,尤其是一些房东期望的价格比较高,希望能从房子上赚一笔。“房价很透明,新房二手房都多,想要狠赚还是难。”所以,一些房东选择收回房源,不将就低价卖了。中介也表示,“我们不推荐房东调高价格,你真的想卖的肯定还是价格优势吸引人。”
2、竞争激烈,降价也难出让
一方面是买家卖家的互相试探,一方面即便是有诚心要卖房的卖家,也会发现市场依旧不好卖。因为买家永远都是在追涨的过程,市场不景气的时候还希望能再跌,反映在二手房市场上,即便是房东让利很多,买家依旧不买账。
有卖家直接下调了4万,汉水名城南区这套157平米的三室,75万的价格,即便是已经下调4万,按照4771元/㎡这个单价还是很难匹配到合适的买家;
新天汉时代滨江这套99㎡的房源,降价5万,如今单价只要8777元/㎡。
即便是如此,同小区还有价格更低的,单价7字头的。所以看起来,即便是卖家认为自己已经降价了,但买家可选的范围依旧多。
降6万!降5万!汉中部分二手房降价成交
我从贝壳找房中查到,金泰滨江花城一套134㎡三室两厅一卫的二手房,挂牌价138万,这套房子挂了将近3年的时间,最后直降7万,以131万的价格出售。
新天汉时代滨江一套建面约127㎡的房子,挂牌价137万,成交价格129.9万,直降7.1万,成交单价10229元/㎡。
同样位于滨江新区的玫瑰庄园,这套建面约158㎡的四室两厅,中间楼层,挂牌价132万,最终以125万的总价成交,降了7万,成交周期62天。
地段佳的吾悦公馆一套三室的房子,建面约127㎡,装修房源,挂牌价128万,降价6万成交,成交总价122万,成交单价9607元/㎡。
责任编辑: malu
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