凉凉！汉中这些小区近90天0成交！最新数据大曝光...

时至年末，前有新房冲击，后有再度来袭的疫情，汉中的房产市场又难了。

二手房难卖，似乎已经成为楼市心照不宣的事实。

根据贝壳网站显示，目前汉中二手房库存达到8342套。在市场分化的情况下，有的小区90天内能够成交好几十套，但是有的小区一直都是0成交。

相关数据显示，10月二手房均价5722 元/m²，环比上月下跌 1.11% ↓。

90天0成交，汉中一批“难卖”小区曝光！

这几天，我整理汉中二手房数据时，发现：汉中90天内0成交的小区不在少数。这些小区，有的三四个月没成交一套，甚至还有的小区，成交还是去年的事情！

今天，我整理了汉中部分90天0成交的小区：

注：

1.本文数据统计自贝壳找房，在链家网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。

2.文中数据为手动统计，如存在略微偏差请见谅。

房龄老！面积大！这些二手房尽量别碰！

从上面的表格可以看出，成交量不活跃的小区，有几个非常明显的特征：

1、单价，总价太高，导致成交缓慢。

以汉中玫瑰庄园为例，售价在600万左右，还有420万的，成交周期长也在情理之中。

 2、修建时间较早的房子，正在慢慢被市场淘汰。

从表格中可以看出，90天0成交的小区占比最多的，就是建成时间较久房子。

房龄老、没电梯、没车位、环境差成了这些房子的代名词。

要想在二手房市场活跃起来，“老破小”“老破大”们全靠优质学区加持。

比如怡欣园、锦江小区等，修建时间较远，小区内部配套一般，在二手房市场流通性并不好。

3、户型太大的房子，成了“烫手山芋”。

在二手房市场，大户型相对于小户型来说更难出手，毕竟算下来总价还是相对较高。

比如位于城西的中交滨江国际，目前在售的二手房，面积在367平方米，总价范围在320—349万。

像这种二手房挂牌价比较高，又是大面积房源，想买账的购房者当然不会多。

二手房流通性很重要！汉中这类房子值得买！

买房一阵子，物业一辈子，选择好物业小区，可以用物业费作为评判，记得，贵的不一定好，但是便宜没好货。

3、细节不能忽视，容积率、车位配比、人车分流、绿化情况

能力范围内，选择容积率不那么高的小区，车位配比也要在1:1.2左右，梯户比最好也要选1梯2户甚至2梯2户的。

房地产行业的改善需求越来越明显，大型社区将逐步被淘汰，居住体验感更为重要。

综上所述，对于考虑二手房的朋友，一定要做足功课，充分研究小区所处区域的发展前景、配套、学区以及小区的物业等多方面，在满足自住的前提下，也要考虑小区后期保值增值以及流通性。