汉中拼团购房158群(141)
- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
67人申请入群
刚刚,汉中楼市再出信号,最合适刚需的买房时机...
发布时间:
2022-10-22 16:36:44
来源:
汉中楼盘网
分类:
楼盘导购
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尽管大环境下楼市下行,但对于真正想要买房的汉中人来说,却是实实在在的利好。
一来,买房成本大大缩减,不管是商贷还是公积金首付比例最低20%,利率同步下调,创下近几年的历史低位,买房成本减少。二来,买房门槛降低了,近期,不少热门楼盘加推新楼栋,以全能三室小户型起步,首付8万左右就能入手。
01.
热门楼盘门槛降了
之前我们做过盘点,今年新入市的楼盘以改善为主,不管是兴汉新区中天曦园,还是龙岗新区桃李春风、翰辰府,推出的产品不是洋房、就是叠墅,单价最低7000元/㎡起。正当大家以为市场要抛弃刚需的时候,这个是十一,汉中主城区有不少热门楼盘都推出小户型,80㎡起的小户型重回主城区。亿丰兴汉学府位于汉中中学旁,本次推出的小高10#16#楼,总高18层,2T5设计,层高约3米,得房率高达96%。起步80㎡户型做到三室两厅一卫,赠送面积约11㎡。可以说空间得到了最大化利用。总价39万左右,首付约8万,在当前汉中楼市能做到这么小面积的三室少有,将于2024年年底交付。三迪金域铂湾位于大河坎南郑大道汉城商业街向内200米,由11栋高层、5栋洋房以及1栋幼儿园组成,共17栋楼,共1344户。三期首推的12#楼,总高27层,3T6户配置,中间106㎡小三室,单价4100-4900元/㎡,总价43万起,首付6万起,具有超高性价比,2025年12月底交付。高层建面约108㎡三室两厅两卫,整个户型结构方正、南北通透,三开间朝南,超大采光面,且有近10㎡的超高赠送面积。
位于兴汉新区的-陕建汉悦府,系千亿陕建进军汉中第一子,占地143.8亩、总建面约26万平方米,由高端洋房、小高层、品质高层组成。项目加推的高层21#楼,位于临湖一线位置,正对湖心景观,推窗见湖景景。总高27层,二梯四户配置,建面约105㎡、134㎡三房四房,单价5800元/㎡左右,预计2024年6月交房。经典三房,过道面积紧凑,空间减少浪费。餐客无缝连接,整体营造局部大空间的体验。主卧、次卧以及客厅呈现南向三开间,保证充分采光,南向宽景大阳台,宽绰视野包容生活更多想象。除此之外,可选小户型还有城东新区雅居乐花园三期97㎡三室户型;大河坎英郦庄园(楼盘详情户型图相册地图17502950587)118㎡,云江月二期99㎡,金色外滩(楼盘详情户型图相册地图17502950587)112㎡,小户型选择性多,上车门槛也是比较低。去年,首套房贷利率一度达到5.8%,而现在汉中住房商贷利率最低降到4.1%,首套房5年期以上公积金贷款利率为3.1%,是历史低点。当前,汉中公积金贷款额度最高提升到70万,5年以上贷款利率3.1%。以最高额度贷款70万,30年期限,等额本息计算,那么一个月的总月供是2989.11元,30年总利息约37.6万元。对比之前3.25%的利率,每月月供减少57.33元;30年总利息减少约3.388万元。而选择商业贷款,当前入手首套房,大多银行可以做到首付20%,利率最低4.1%。以贷款70万额度,30年期限,等额本息计算,那么一个月的总月供是3382.39元,30年总利息约51.76万元。对比去年高位5.88%的利率,每月月供减少724.88元;30年总利息减少约26.09万元。近期种种楼市利好加持,10月汉中楼市一大波楼盘陆续上新,且短缺许久的小户型供应,机会多多。总的来说目前救市还是各地楼市的主旋律,正式利好刚需买房的好时机。今年有买房计划的朋友,建议多多关注楼盘动态。
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