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震惊!改善升级,汉中130-144㎡面积段户型,成交量最高!下一篇
选房!27盘 5418套!汉中这些区域有房供应!区域轮动,时局常新。而不论市场如何变化,房价,一直是购房者最为关心的话题。
转眼间,已经到了2022年的最后阶段,在这过去的大半年里, 为促进楼盘去化,汉中在房贷利率、首付比例等多方面也推出一系列利好政策。
而在近段时间,汉中楼市的区域格局又有新变化!
|9月汉中主城区各区域网签统计图
从上月成交套数来看,大河坎新房成交表现依然突出,共成交237套,其次是城东新区106套,滨江新区因为在售新盘较少,网签仅18套。
备注:
1、图中房价为各区在售新房成交均价(统计的为住宅项目,不包含商铺、车库、其他),仅供参考;
2、该数据仅采集9月各个区域在售新房房源网签数据,销售但没有网签未作统计。
3、本次均为手动整理,难免会有遗漏,旨在为大家买房提供参考。
根据此次数据统计,汉中最新房价天花板区域还是滨江新区,虽然已无多少房源可售,仅剩了一两个楼盘稳稳得撑起一个区域的房价。
而一直被大家期待的潜力新区龙岗新区,东辰转公,对于学区内楼盘来说是个利好,但学府世家新推楼栋装修改毛坯销售,成交均价约4748元/㎡,着实拉低区域均价。
|汉中最新房价
此外,从最新整理的房价金字塔上看,5000元/㎡以下的刚需盘基本集中在大河坎;新入市的以7000元/㎡左右的刚改、改善盘为主;5000-6000元/㎡具性价比流量盘价格上下游走中,目前还是市场主流。
滨江新区
滨江新区作为汉中第一个发展成熟的新区,大型吾悦广场,天汉长街、天汉楼,刚刚建成开放的天汉大剧院,特别是今年投入使用的4所中小学,可以说,这是当前配套最为豪华的新区。
也是楼市热度中心,被无数买房人的追捧。虽然在售房源越来越少,但依然是房价天花板,且都是纯纯改善!
区域均价8366.63元/㎡,在售楼盘最新均价如下:
城东新区
城东新区楼盘的大头供应都集中在雅居乐花园,当前销售至3期,一二期已交房超2000套。
整个板块价值锚定清晰,产品相似,以刚需类三房产品为主,且性价比高,是值得长期持有的偏刚需板块。
区域均价5308.18元/㎡,在售楼盘最新均价如下:
大河坎
汉江以南的大河坎与汉中城区一江之隔,三桥相连。作为后起之秀,资源也是非常的给力,近几年,有大量房企聚集,成为汉中楼市的热门区域。
大河坎近年来发展迅速,而且有江景加持,一个改善,一个刚需,性价比高,自住非常舒适。
区域均价5619.34元/㎡,在售楼盘最新成交均价如下:
龙岗新区
龙岗新区是汉中继滨江新区之后,一江两岸城市发展规划的又一重点板块,与发展成熟的滨江新区龙岗大桥之隔,区域整体规划有限高要求,因此区域内楼盘主要以洋房、小高产品为主,锚定改善打造。
特别是今年东辰转公立,学区内楼盘如汉上桃李春风(楼盘详情户型图相册地图17502950587)、翰辰府等配套升级,区域新建投用双柏小学。
区域当前3盘在售,碧桂园学府世家最新推出的毛坯产品,成交均价甚至低于5000元/㎡,属实拉低区域房价,另有纯新盘云上江湾即将入市,区域价格或将再次更新。
区域均价5681.6元/㎡,在售楼盘最新成交均价如下:
兴汉新区
兴汉新区是近几年崛起的新区,4A景区兴汉盛境、汉人老街、兴汉湖、兴元湖,规划的兴汉医院、中央商业大街、中心医院迁建等,已投用的北师大汉中学校及新增的多所学校,区域发展前景不可估量。
目前区域在售的住宅项目以叠拼、洋房改善产品为主,如中天曦园(楼盘详情户型图相册地图0916—2293333)、蓝城春风江南(楼盘详情户型图相册地图400-0916-123转4)、陕建汉悦府,成交均价在当前区域成交中排名第二。
区域均价7204.54元/㎡,在售楼盘最新成交均价如下:
中心城区
中心城区也就是我们常说的老城区,区域内待棚改片区较多,基础设施最为完善。总的来说老城区土地资源稀缺,大体量楼盘较少。
今年入市的新盘多以小体量,大面积刚改、改善为主。
区域均价6299.12元/㎡,在售楼盘最新成交均价如下:
最后
当前,汉中各区的房价差距也越来越大。地段、品质俱佳的改善盘,价格稳定,不管市场如何变化,房价稳如泰山。
而刚需流量盘不停打折,打价格战,单价五六千的楼盘推出的特价房,价格甚至下滑至4000多。
购房者大致呈现了两种状态:一些人驻足观望,另外一些则是彻底放弃了买新房的计划,转向了即买即住的二手房。
对于购房者只能说,刚需,该买就买;改善,仔细匹配。
责任编辑: malu
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