实踩！​二手房破8000元/㎡，汉中这个一线临江倒挂盘，你会上车吗​？

随着城市规模扩张，汉中在近十年围绕一江两岸的发展中，衍生出的江景房成为大家购房所追逐的终极目标。

而作为城市发展核芯地带的江岸楼盘也越来越少，特别是汉江北岸，南向看江，已鲜有新品入市！

据了解，此地段二手房单价已经超8000元/㎡，近段时间，终于有新盘入市，于是，这次实探楼叔来到了江北岸中心区域的晨晖滨江印，看看这个盘到底能不能对得起这个位置。

  1  

项目基本信息

楼盘：晨晖滨江印

楼盘看点：南向临江 主城区 紧邻滨江生态公园

位置：南团结街南段与滨江东路十字交汇处

占地面积：10215.38㎡

在售户型：131㎡、208㎡

梯户比：2梯5户

价格：6800-8000元/㎡

绿化率：30.01%

容积率：3

车位数：342个

开发商：陕西宝业晨晖置业有限公司

物业品牌：汉中海润晨丰物业

交房时间：2023年10月

|项目实拍

晨晖滨江印整个项目体量不大，由陕西宝业晨晖置业有限公司开发，项目仅规划2栋楼，包含1栋高层和1栋商业综合体。

|项目实拍

据了解，此项目为晨晖帝景府二期，目前开发商在汉中开发的项目有晨晖帝景府和勉县晨晖·江璟，本期推出的住宅仅99套，项目计划年内要清盘。

此项目到底怎么样，我们接下来仔细看看。

NO.2

周边配套

从微观地段来看，晨晖滨江印各项配套都十分成熟，无明显短板。

|项目周边配套

交通方面：晨晖滨江印位于3号桥与2号桥中段，经由规划中“5号桥”可直达南郑区大河坎。紧邻滨江路，有2路、16路、501路；观光1路、3路、25路、 108路多路公交车经过。

医疗方面：项目直线距离3201医院1.6公里，直线距离汉中市第二人民医院2.2公里。

|项目实拍

商业方面：项目自带1#楼2万㎡综合体商业，但也尚在建中。现有比较成熟的一期商业底商，周边比较近的茶城商业区、涵盖环球国际影城、美食等多个休闲娱乐商业。

再远一点有饮马池小吃城、万邦鼎鼎购物中心，距离最远的吾悦广场直线约4.5公里。

教育方面：一期项目晨晖幼儿园、周边行知幼儿园；此次学区划分中，项目位于恒大小学、 第八中学范围内，分别距离学校直线距离1.1公里、1公里，距离都不算远。

|项目实拍

生态配套：晨晖滨江印直线距离汉江仅100米左右，虽然住宅楼位于第二排，但十楼以上，可以一线可瞰江。

|项目实拍

小编实地探访，一路之隔滨江生态公园内，健身、娱乐配套齐全，有儿童游乐区、健身区域、以及体育类的篮球、乒乓球场，还可沿江跑步等，享受的家门口公园。

这个位置总体还是可以的，一路之隔即可拥有的滨江生态公园，已经成为汉中人民休闲娱乐、散步健身的好去处。夜晚推窗即可东瞰汉江桥闸景观、西望天汉大桥流光溢彩，直面音乐喷泉，独享璀璨夜景。

NO.3

户型解读

项目容积率达到了3，在汉中已经是比较高的了，目前在售的住宅2#楼，总高20层高，二梯五户配置，合计99套房源。

|项目实拍

仅有的2个户型，面积都还比较大，最小的中户131㎡的三房，边户208㎡四室。

2#楼208㎡四室两厅三卫

208平米已经可以对标大平层的产品属性，此户型是边户，两个开间朝南，阳台和主卧可看江，进深长达15.6米，两个次卧朝北，比较遗憾的是此户型没能充分展示看江的价值点，江景房效果也打了折扣。

2#楼131㎡三室两厅两卫

按理来说，项目最吃香的户型应为131平三室，但反而这个户型关注度较低，客厅、主卧南向，采光充足，但两个次卧为二次采光，室内光线可想而知，大家自行感受吧。

NO.4

周边价格分析

项目在6月底开盘的时候，去化约45%，总体上销售效果还不错，成交单价在7000元/㎡左右，208㎡价格要更高一些，总价区间在90-180万，进阶改善产品行列。

不过目前，项目开盘期还有一定的优惠，当前交一万减四万，按揭5个99折，一次性7个99折优惠。

再来看项目一期二手房情况，贝壳上就搜索到了44套二手房，房源挺充足，据网上二手房信息显示，一期晨晖帝景府二手房均价在8037元/㎡。

此项目目前单价6800-8000，二手房溢价空间还不错。

|项目实拍

楼叔特意去项目一期晨晖帝景府实踩，小区总共有7幢楼，其中6幢为高层，1幢小高，在2013年左右分批次交付。其中4幢临江，主推112平三室两卫户型和138平四室卫，属于刚需刚改的小户型。

|项目实拍

小区绿化率40%，小区有水景，休闲凉亭，蓝球场，乒乓球场等设施，居住环境还不错。一楼为架空层，部分被作为业主娱乐室，部分作为电动车停车场，总体上感觉居住舒适。

|项目实拍

在小区大门口可以看到，小区为人车分流，紧邻汉江，地理位置优越。

按当前晨晖滨江印二手房价格倒挂情况，能买新房当然还是尽量买新房。

NO.5

楼叔点评

总体来讲，晨晖滨江印是一个地段跑赢产品的楼盘，配套齐全、产业齐聚、一线临江这几个关键词就足以让购房者心动。

这个区域最大的亮点就是江景和滨江生态公园了，生态环境会好一些，个人觉得生态配套方面在汉中各区域中算是排在前面的。

但同时这个区域目前已经发展饱和，基本看不到未来有什么什么发展空间，配套成熟因而房价偏高，刚需较难上车，据介绍项目汉中本地汉台区的购房者较多，多为改善而来。

户型设计上一般般，没有很出彩，且户型面积偏大，江景房呈现力度不足，但是也能接受。附近在售的新房还有凯旋门云顶、雅居乐花园春江屿、三盛天悦等，地段上可能不及它，但价格和户型方面好太多。

最后，晨晖滨江印地段是真好，在规划的“5号桥”桥头，因此喜欢城区又临江呢，就可以选择；但小区体量小，配套少，户型大且格局较弱，总价高，也是大家需要考量的。