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2.3万元/㎡,1.2万元/㎡!汉中各区房价天花板曝光

发布时间: 2022-07-23 08:24:09

来源: 汉中房产头条

分类: 房产楼讯

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7月!汉中迎来一小波开盘潮,据不完全统计,汉中市区有4盘新领销许,预计709套房源入市,龙岗新区纯新盘——汉上·桃李春风也在7月3日迎来了首开。

随着新盘上市,汉中各大板块的高价盘层出不穷,今天我统计了汉中目前各区域的房价天花板,不禁让人发出感慨,贫穷又一次限制了我们的想象力。

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01
滨江新区——汉中院子

滨江新区是汉中着力发展的新区,今年,滨江新区内滨江实验小学、滨江实验第二小学、滨江实验初级中学和滨江西高新初级中学秋季将开始招生使得板块内的教育配套进一步得到大的提升。

目前配套逐渐完善,土地开发也趋于饱和,无新楼面世,虽然在售楼盘接近尾盘,但价格依然居于高位。

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汉中院子处于滨江新区和中心城区的核心总户数147户,户型178、228㎡纯低密城芯院子,地上三层地下一层,户户配备独立电梯,独门独院,均价23000元/㎡。

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小区景观设计以汉文化为基础,结合南北园林特点,以“一轴”、“三院”、“五园”“多巷”皇家行宫别院的格局,在园林间找回贵胄的生活方式和礼制之道,营造出独属汉中院子的尊贵居住氛围。

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项目周边城市主干道环伺,交通路网四通八达;项目周围就有综合性商业中心吾悦广场、滨江文投影城、迪卡侬旗舰店、海洋城商业中心,可以满足业主吃喝玩乐一条龙需求;区域周边更有汉中中心医院、3201医院,附近更是聚集了花台小学、西关小学、东辰外国语学校,滨江实验学校等。
02
中心城区——万泰首席壹号
中心城区也就是我们常说的老城区,这里是最先发展起来的城市中心,基础设施最为完善,公共配套最为丰富。虽然城市外围不断延伸,但是中心城区的地段永远都无法复制,整个中心城区在售新房并不多。

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△实景图

万泰首席壹号位于南一环路北侧,望江路西侧,属中心城区繁华地段,地理位置优越。整个项目共规划6栋洋房,共计62户,容积率仅约1.8,均价9300元/㎡。

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实景图


社区自带1100㎡下沉式花园会所,为业主提供一个零距离、多空间、高品质的生活休闲场所。同时,项目打造汉中女子恒温游泳馆,室内泳池面积约1226平米,配备国际标准的活水循环系统和恒温系统,四季随心畅游。
03
城东新区——三盛天悦
汉中城东新区坐拥汉江自然资源,从汉中市政府“一江两岸”政策的高度出发,城东新区将逐步形成与老城天汉大道城市发展轴平行的中央生态轴,且板块内拥有丰富的教育配套,再加上汉台区中医院、口腔医院、第一职业中学接连规划公示博望二路开通,利好新区发展。

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盛天悦位于城东新区桥头堡地带,南瞰汉江景色,背靠主城繁华,周边不仅有汉中师范附小、汉台思源学校、陕西理工大学,此外,还有汉中市中医院、第二人民医院等优越资源,全方位硬核配套,一步到位。

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整个社区60米建筑限高,约2.88低容积率,约21.93%的建筑密度,建筑总高20层。全龄互动主题园林,融入阳光草坪、四季景观带、儿童乐园、约520米的环形悦动跑道。项目建面约87-143㎡全能两室、三室、四室阔景宽庭高层,均价6500元/㎡。
04
兴汉新区——蓝城春风江南
兴汉新区是近几年崛起的新区,4A景区兴汉盛境、汉人老街、兴汉湖、兴元湖,规划的兴汉医院、中央商业大街、中心医院迁建等,已投用的北师大汉中学校及新增的7所学校,区域发展前景不可估量。

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区域目前在售的住宅项目主要以改善产品为主,位于兴汉新区北师大汉中学校旁的春风江南,首开的1#2#地块,以洋房和叠墅产品为主其中2号地块叠拼152-249㎡,均价12000元/㎡。
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2号地块容积率仅1.0,社区内配备的约8万㎡社区公园、约18km运动环、约5000㎡生活美学馆、约3万㎡邻里中心等,堪称为汉中鼎级配套,可满足全龄段业主家人美好日常所需。
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此外,一路之隔为北师大汉中实验学校,集幼儿园、小学、初中、高中于一体的民办非营利体制创新学校,社区内还设立了“四点半学堂”,让孩子在良好的人文环境中卓越成长。
05
龙岗新区——翰辰府
根据城市2035年远景目标规划,汉中市围绕“一核两翼六极多点”建设区域城市中心,以汉台、南郑、城固组成中心城市核心区。龙岗新区将作为主城拥江发展重点块将迎来更大发展
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未来的龙岗新区将会被打造成为汉中中心城区西部规模最大、投资最多、标准最高、功能最强、配套设施最完善的综合性新区。
目前区域内房源渐少,在售的只有翰辰府、碧桂园学府世家和桃李春风

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翰辰府位于梁山大道与龙岗二路交汇处,距龙岗大桥约500米左右,邻东辰外国语学校、博雅幼儿园汉中市中⼼医院⻰岗院区,步行即可到达天汉长街、吾悦广场商圈。
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项目由10栋新中式风格楼宇围合而成,绿化率高达35﹪以上,容积率低至1.8,总高6层和8层,最大楼间距可达38米,居住体验也更加舒适,均价8600元/㎡。
06
大河坎——大华君澜

江南岸大河坎作为双百战略,一江两岸的重要组成部分,与汉中城区一江之隔,三桥相连。未来将形成以居住、商贸、旅游服务、体育运动为主的综合性新区。作为后起之秀,资源也是非常的给力,近几年一跃成为汉中楼市的热门区域。

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同时作为汉中新房供货量最大的区域,板块内优质房源层出不群。大华君澜位于江南西路尤曼吉对面,位于大河坎核心位置,现在仅剩下不多的席位,均价8500元/㎡。


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项目规划约11.4万方,一共4栋环幕观江平层观邸。毗邻汉江资源、尽享滨江水岸繁华盛景,濂水河景观廊桥、奥林匹克体育运动公园、濂水河湿地公园、休闲配套,文化休闲好去处。

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值得一提的是,项目的装修标准:全屋定制进口石材,优选国际一线品牌,例如德国第一定制橱柜——柏丽,德国两百年历史沉淀的陶瓷供应商——德国唯宝(卫浴),德国百年厨电品牌——博世等,品质细腻,细节质感凝聚品牌之美。


写在最后:
可以看到,汉中不同区域的房价差别还是很大的,最高2.3万/㎡,最低6500元/㎡,虽然相距不是很远,却相差了1.65万/㎡。

而相差的原因,或许就像李嘉诚的名言所说:地段、地段、还是地段!


到下半年,又有一批纯新盘入市,到时,汉中的房价会迎来再一次刷新吗?我们拭目以待。


责任编辑: malu

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