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降！汉中多楼盘执行首付20%，利率降至4.6%，买房好机会来了吗？

发布时间： 2022-07-21 17:41:22

来源：汉中房产头条

分类：本网原创

2758次浏览

7月20日，央行正式公布最新一期的LPR报价，一年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，跟上月比较没有变化。

虽然最新LPR保持不变，但房贷利率也已是近十年来最低的数值。

现在最新5年期LPR报价4.45%，目前首套首贷的房贷利率不得低于4.25%，二套不得低于5.05%。

但是央行最近表示，会继续降低房贷利率！这就意味着近年来最低的房贷利率，还将有可能突破底线的可能性。虽然还不知道会降多少，但至少不会有所涨幅。

这对于买房人来说，无疑是超级重磅的好消息。

汉中最新房贷利率!

首套最低降至4.6%

根据汉中楼叔调查，目前汉中各大银行首套房贷利率保持在4.6-4.8%之间，二套房贷利率大部分实行5.05%，是近些年来房贷利率最低点。

（备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。）

首套房利率最低可至4.25%，可见汉中首套房贷利率还有下降空间。汉中二套房利率大多银行已经可做到5.05%，LPR的保持不变，短期内是不会有太大的浮动。

不同的楼盘在合作银行中的房贷利率会有所不同。不过，如今汉中大部分银行的额度、批款速度都很给力。

那么首套房首次贷款，最低房贷利率为4.6%！这个利率水平是什么概念呢？

我们以总房款80万，贷款50万，贷款30年，等额本息的还款方式来计算：

去年，汉中主流房贷利率高位5.8%，每月的还款金额为2933.77元。7月，汉中主流房贷利率4.6%，每月的还款金额为2563.22 元。也就是说，对于买房人来说，与去年相比每月要少还370.55元。

有些买在高点的买房人，现在可能要拍断大腿，这样一来失去的可不是一星半点了。

No.2

多楼盘执行20%首付

奈何购房者选择意愿低

不止房贷利率达到最低点，目前，汉中公积金住房贷款，商业银行先后推出的首套贷款可20%首付。

首次购房者首付最低20%（144平及以下）

二套房首付最低30%

首次购房判定是名下无房，征信无住房按揭记录。

汉中已有多家楼盘海报宣传”首套房最低首付比例下调至20%”，部分楼盘首付8万、10万就可上车！

一时间“楼市小阳春”，“首付回到五六年前“”房价会不会又涨一波”的舆论就多了起来。

据楼叔最新探盘消息汇总，汉中90%的楼盘目前均可实行首套20%首付，各楼盘合作的按揭银行最低利率达到4.6%。

|汉中楼盘最新首付比例及按揭银行

但当问到，有多少客户办理，可以说是寥寥，有购房者表示，“还是愿意多拿出一部分首付，这样贷款可以少一些，月供自然也能少一些，压力不会那么大”。

其实对于刚需购房者而言，总价60万的房子，原本需要20万的首付款，目前只需要12万，大大降低上车门槛。

No.3

如何选择首付比例更划算

在当下，如何选择，会更有利呢？

其实，在月初刚刚推出首付20%新政策时，楼叔就曾以购买一套100万住房，以当时最低房贷利率4.75%，对比去年较高房贷利率5.8%，首付30%和20%进行计算对比：

通过计算发现，近期购买一套总价100万住房，减少利息支出约7.6万元，首付省下了10万元，合计总价100万住房今年比去年节省约17.6万元。这么看今年买房是铁定划算了。

可是，当前在汉中20%首付与30%首付购房，客户为啥就不买账呢？我们再根据首付不同，利率相同算一笔账。

我们按照一套总价80万房子，户型约125㎡左右，30%首付贷款56万和20%首付贷款64万，贷款30年利息和月供对比：

上面的数据可以看出，20%首付比30%首付，首付减少8万，每月月供增加了410元，30年利息增加约6.76万元。

这么算下来，总体上还是20%首付比较划算。

不过还得看买房者在减压和利息两者之间如何取舍了。首付20%，对于资金缺乏的人来说，肯定是首付越少越好。对于已经凑足首付款的人来说，还是愿意多缴首付，来减轻月供的压力。

毕竟在疫情影响之下，原本稳定的收入，都在大大缩水，加之每月高额的月供压力，特别是今年因断供而被法拍的房源大量增加。

或许，这也是当前购房即使可20%首付，却仍有部分人还是会选择多缴一点首付的原因。

说到最后

不得不说在当前轮番“救市”政策之下，汉中也接连推出提高公积金住房贷款额度、购房首付比例降低，银行降低贷款利率等政策，给予购房者极大利好。

利率已经到当前最低点，至于首付比例的选择，上面已经为大家计算过了，可根据自身情况选择。

毕竟对于刚需购房者而言，买房那还不是迟早的事，购房利好已经释放的差不多，选择稳健房企，现在还是个不错的入手时机。

责任编辑： malu

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