烂尾停贷风波在持续！汉中最新预售制度是这样的！

停贷风波的出现，预售制度再度成为众矢之的，万恶之源：停贷潮的出现就是因为预售制度的采用。

因此，有观点认为

严格拨付标准。商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。

其中，7层以上的建筑，总层数达到1/3、2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。

对于各个楼盘的运作也有约束效应，促进了楼盘开工过程的透明和正规有序。此外，此次政策还对预售工作的规范和管理，具有积极的作用，有助于防范一些违规的楼盘进入楼市，导致风险传导到购房者手上。

其实在“烂尾楼”业主集体维权事件之前，6月27日，汉中市住建局等十二部门印发的《汉中市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》（汉住建发[2022]86号）的通知。

因针对方面不同，此次若干措施是向着楼市宽松来的，其中涵盖优化审批流程、阶段缓交费用、人才安居、信贷支持、市场监管、以及商品房依据信用等级放宽预售办理条件等，对于楼市推出的宽松政策，促进房地产健康发展。

其中有关于商品房预售办理制度和资金监管，依据企业信用等级进行差别化调整，整体方向是宽松的。

预售办理制度

|汉中预售办理政策对比

在本次《汉中市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，其中强化信用等级不仅在预售制，还在资金监管方面，也是评级实行差别化监管资金管理。

其中，一二级信用等级房企，降低重点监管资金额度，最高分别不超过5个、3个百分点。

其实，汉中此次强化信用等级，实行差别化预售管理，看似宽松政策，但也是因房企而异。

那么，你对于汉中本次预售、资金监管，为期一年的宽松政策怎么看！

延期交付、烂尾楼的情况，并不只是在其他城市，前段时间，汉中楼叔整理发布了<业主哭了！汉中这些楼盘逾期交房，正在被维权投诉！>,其中多个楼盘本该到了交付时间，却未达到交付条件，无奈之下，在人民网留言板进行寻求解决，情况好一点的在施工中，通知延期半年交付。

其中仕锦云阙就因开发公司在未取得预售证的情况下，存在私下收取业主购房款或意向金行为，没有缴入市住建局资金监管账户，导致资金外流；建设公司因施工合同纠纷将开发公司起诉至汉中市中级人民法院，目前项目还尚未复工。

最后

房企雪崩时的每一粒尘，落到老百姓的肩上就是一座大山。

预防烂尾楼，房地产现售制度并不能为烂尾楼破局，想要预防买到烂尾房，银行的资金监管执行很重要。除此之外，现阶段购房时选择稳健性较强的房企也是避免房子烂尾的有效手段。