10月汉中楼市月报 | 供应成交双降，网签1124套↓ 房价趋稳！

“银十”爽约，2021年10月，汉中楼市延续9月低迷行情，供应显著缩量下，成交同环比齐跌。

签约额约6.13亿元，环比下跌约26.25%。网签面积约11.26万㎡，为2021年最低值。下半年住宅成交价格较为平稳，保持在单价5500左右，处于低位。

[供销表现] 住宅供求比1.51

10月汉中市新建商品房网签约1124套，环比下降21.4%，新建商品房住宅网签约873套，环比下降19.1%。

10月份商品房供应约16.96万平米，去化11.26万平米；其中住宅供应约15.61万平米，环比下降5%，住宅去化面积为10.31万㎡，环比下降14.9%；商品房供销比1.51，供大于求，成交和供应均位于2021年最低位；

其次，2021年1-10月，汉中市商品房累计供应233.29万平米，住宅供应203.34万平米， 同比上涨16.8%；商品房累计销售面积166.79万平米，住宅销售面积150.49万方，同比上涨27.9%。

[拿证速递] 19张预售证 约2123套房源入市

10月汉中市取得预售许可证总套数1470套，环比9月下降57.64%；预售总面积169680.08㎡，环比9月下降55.05%。10月汉中中心城区取得的预售许可证无论是数量还是面积都有所下降。

共有11个楼盘取得预售许可证，其中住宅1204套，非住宅266套（涵盖商业、车位、储藏间）。

大河坎新增供应523套，中心城区新增116套，兴汉新区新增20套，县区内勉县、洋县、城固宁强均有新增房源。

汉中一江两岸（汉台区、南郑区）5盘新增预售房源659套，分别是荣盛滨江悦府、御江南、三迪金域铂湾、天汉园汉江首府、陕建汉悦府都先后拿到预售许可证。

[房价走势] 新房均价5496元/㎡ 环比上涨1.4% 

10月份，汉中商品住宅价格约为5496.42元/平方米，环比上涨1.4%，同比上涨3.69%。

2021年1-10月，汉中楼市商品房整体均价为5643元/平方米，与去年同期相比下跌6.04%。

[月度排行榜] TOP10项目成交525套，大河坎4盘上榜

注：成交套数、成交面积指已网签登记数据。

成交量下降了！10月份汉中市市新建商品房成交面积约11.26万方，网签约1124套。相较于9月份，成交面积下降了4.24万方，成交套数少了306套房，环比下降21%。

汉中商品房销售套数TOP10合计成交525套，占总成交量的46%，其中大河坎有4盘上榜，城东新区2盘，中心城区、滨江新区、兴汉新区、洋县分别1盘上榜。大河坎是2021年主力供应区域，本月主力成交同样集中在南郑大河坎区域。

10月截止31日，城东新区雅居乐花园以106套、大河坎荣盛滨江悦府以102套、金色外滩以61套荣膺前三甲。其次臻华府、三迪金域铂湾 、陕建汉悦府、三盛天悦、华林·名仕豪庭上榜销售套数前十，在售热门楼盘月月始终霸榜。

 [土地成交]商住土地成交8宗 成交金额1.78亿

汉中全市10月共计成交用地18宗，成交面积28.8万㎡，成交金额2.68亿元，平均楼面价1081.7元/㎡。其中，住宅用地6宗，商业1宗，工业2宗，工业用地3宗，教育用地划拨9宗。

其中商住用地成交7宗，成交面积5.96万㎡，成交金额4426万元，平均楼面价327.05元/㎡。

从出地量来看，本月汉中本市级和南郑区均无商住用地成交，城固成交5宗住宅用地，总面积52.53亩，成交金额3414万元排名第一；略阳、佛坪各成交1宗。

从成交楼面均价来看，10月汉中商住用地成交单价446万元每亩，楼面均价327.05元/㎡。其中城固1宗住宅地块，楼面价最高613.64元/㎡。

[开盘篇] 10项目加推入市

10月份，汉中中心城区共计7盘加推，产品较为丰富，高层、洋房、公寓产品均有，主要以高层为主。城东新区2盘、兴汉新区2盘、滨江新区1盘、大河坎2盘加推，高层面积区间94-135㎡三室至四室，单价5000-6300元/㎡，洋房面积区间120-142㎡，整体价格在7500元/㎡左右。 

小结

2021年上半年热、下半年冷已是基本认识。在全国楼市大调整，周边楼市普遍降温的环境下，汉中楼市今年的“金九银十”与去年相比，略显逊色，但也依旧不乏关注度很高的人气热销盘，这与整体的市场形势以及买房者的心态有很大的关系。

 12月到来年春节前，都会迎来一波小小的反弹，返乡置业潮即将开启，各个房企将会有怎样的应对之策，我们继续拭目以待！