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【政策】汉中市住宅小区物业服务指导标准发布,2021年11月1日起执行!2021年下半年,楼市面临的下行压力前所未有,财联社最新消息,截至目前,全国已经有21城发布了“限跌令”,限制恶意降价!
根据不完全统计,截至目前,全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令,有的则是通过约谈房企,限制恶意降价,否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外,绝大多数都是三四五线城市。
另一方面,在楼市下行压力较大的情况下,目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市,包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。(一财)
在楼市下行压力较大的情况下,目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市,包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。
中原地产首席市场分析师张大伟分析,对部分开发商来说,“工抵房”就相当于变相的商票。“工抵房”大多是滞销的楼层、房源,对开发商来说,一方面可以把一些不好的户型,不好卖的产品,甩卖清仓。相当于清掉无效库存,另一方面在一定程度上也缓解了资金压力。但对于建筑商来说,也只能拿这种房子,否则拿不到钱。但这样一来也在很大程度上挤压了房地产链条上相关企业的利润。
“工抵房”井喷主要有两个原因:
一是,开发商现金流压力比较大,所以工程款的支付进度比较慢,有些工程款不能如期支付,这样一来,建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见,所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子,他们也需要变现获取现金。
二是,房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”,而是普通的在售商品房,为了回笼资金,要对价格进行调整,但又怕老业主形成很大的反弹情绪,这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售,这是一种变相的降价促销行为。
近期以来,也有部分地方的房地产企业利用“工抵房”降价促销被查处。10月3日,徐州市贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书,要求贾汪一楼盘停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为,该楼盘将恢复按原市场价格销售。
2021年即将步入年尾,“限跌”继续,“工抵房”井喷,楼市寒风依旧不止。但我们相信,“维稳”信号已释放,楼市“至暗时刻”已过去,或许今年冬天过去,也就是楼市的春天来临。
但是,对于汉中还未上车的刚需购房者来说,年底购房折扣较大,或许就是入手的最好时机!
责任编辑: malu
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