8月汉中楼市月报 | 供应2029套↓ 网签约1371套↓ 环比双降！

8月的汉中，阴雨连绵，8月的楼市，退却的购房热情。

8月份，一向被看作是“金九银十”的前奏。汉中各家楼盘新颖、豪气营销模式轮播上演，不管是拆盲盒的新潮玩法，还是买房送汽车这样噱头十足的活动，都不足以让营销中心爆发“人从众”模式。

据汉中楼盘网统计，8月汉中楼市网签额约7.7亿元，环比下降约23%。

[供销表现] 住宅供求比2.37

8月全市新建商品房网签约1371套，环比下跌21.7%，新建商品房住宅网签约1140套，环比下降20.4%。

商品房供应约33.84万方，去化14.28万方；其中住宅供应约25.92万平方米，环比下跌20%，去化面积为13.4万㎡，环比下跌18.2%；商品房供销比2.37，供大于求，超2倍；

2021年1-8月，全市商品房累计供应178.58万方，住宅供应153.79万方，同比上涨21.34%；商品房销售面积140万平方米，住宅销售面积127.37万方，同比上升55.55%。

[拿证速递] 19张预售证 约2123套房源入市

8月份汉中楼市17盘新获取预售证19张，总新增预售房源2629套，整体预售面积约33.84万㎡。其中住宅1914套，非住宅715套（涵盖商业、车位、储藏间）。

从供应区域看，西乡县拿证1022套排名第一；

城固县获批375套，排名第二；城投·怡景苑和张骞古城均有新楼栋获批预售；

大河坎获批256套，排名第三，江南壹号、汉江雅园均是商铺获批房源，荣盛滨江悦府13#14#楼获批，或将在本月加推；

滨江新区获批239套，排名第四，为中交滨江国际车位预售，目前已开售，价格约12万/个；

龙岗新区获批172套，排名第六，为碧桂园学府世家9#15#16#三栋楼获批预售；

城东新区获批168套，排名第七，为雅居乐花园二期商铺，三期86#楼获批预售；

楼盘销售到尾期，底层商业、车位陆续开售，本次获批预售中，雅居乐花园二期、江南一号、汉江雅园商铺获批预售，面积40-424区间；住宅方面，主要集中在高层，其次为洋房和平层产品，高层面积区间为92-135㎡，洋房面积区间105-171㎡。

[房价走势] 新房5438元/㎡ 环比下跌0.3%

8月份，汉中商品住宅价格约为5438.36元/平方米，环比下跌0.3%，同比下跌12.15%。

2021年上半年，汉中楼市商品房整体均价为5746.17元/平方米，与去年同期相比下跌2.8%。

[月度综合排行榜] TOP10项目成交517套，学府世家居首位

注：成交套数、成交面积指已网签登记数据。

8月份，汉中商品房销售套数TOP10共成交517套，占总成交量的37.7%，其中大河坎有5盘上榜，城东新区3盘，龙岗新区、滨江新区、中心城区分别1盘上榜。主力成交依然集中在南郑大河坎区域。

龙岗新区学府世家7月底首开盘，8月份集中签约102套居于首位，均价7052.79元/㎡；荣盛滨江悦府成交85套，排名第二，成交均价5754.64元/㎡；恒大帝景和智慧城成交为车位，恒大帝景车位均价3.3万/个，智慧城车位均价7.5万/个；其次金色外滩、臻华府、雅居乐花园三期、三盛天悦均位于成交TOP榜单中。

[开盘篇] 7项目加推入市

刚过去的8月共计7盘加推，项目主要以高层、洋房、大平层为主。城东新区、兴汉新区、滨江新区、大河坎、龙岗新区各区域均有房源可供购房者选择，高层面积区间99-142㎡三室至四室，洋房面积区间105-151㎡；整体价格在6000元/㎡左右。 

[点击量] 热点楼盘点击量排行榜

据汉中楼盘网统计，8月份汉中单盘月度点击量位居前三的分别是蓝城春风江南、陕建汉悦府、碧桂园学府世家。其中陕建汉悦府和碧桂园学府世家为近两月才开盘的纯新盘，房源面积段多样，房源充足，加推频繁，优惠力度较大，话题持续度升温。

在楼盘网自然流量排名前十项目不管是从品质、性价比还是从配套等方面来讲，都是购房者搜索度和关注度较高的。

8月，“金九银十”的前奏。供应、成交和房价数据，往往对接下来楼市的走向会产生重要影响。然而，今年要比往年特殊，疫情影响加之银行贷款额度收紧，使得炒房客大大减少，购房者观望心理更重，因此，8月汉中楼市成交量会有所下滑。

同时陕建汉悦府、碧桂园学府世家、金色外滩等项目近期纷纷入市，各区房价格局也出现了变化，下半年还将有汇成翰辰府、金色港湾、阅景府邸等项目开盘入市，楼市踏入新台阶，所以买房什么时候最合适，实属是当下最合适。

注：部分数据存在缺失或滞后，本文数据仅供参考。