7月楼市月报| 供应3412套↑，网签约1750套↓，多品牌房企集中入市！

刚刚过去的7月，房地产迎来新一轮调控潮，上海、南京、杭州、西安、东莞等多地加大调控力度，多地发布二手房成交参考价，一线市场有所降温。而7月汉中楼市整体热度不减，约8盘集中推新，其中三大纯新盘入市，单月楼市网签额超10亿。

7月汉中商品房新增供应35.29万方，环比上涨0.9%。成交约17.76万方，环比下滑13.1%。成交均价5670元/㎡，环比下跌0.7%。

[供销表现] 住宅供求比1.99

7月市新建商品房网签约1750套，环比上升0.9%，新建商品房住宅网签约1432套，环比下降8%。

全市商品房供应约35.29万方，去化17.76万方；其中住宅供应约32.4万平方米，环比上涨19.3%，去化面积为16.37万㎡，环比下跌13.1%；商品房供销比1.99，供大于求；

2021年1-7月，全市商品房累计供应144.73万方，住宅供应127.89万方，同比上涨20%；商品房销售面积125.72万平方米，住宅销售面积113.97万方，同比上升58.8%。

[拿证速递] 19张预售证 约3412套房源入市

7月汉中楼市18盘新获取预售证19张，总新增预售房源3412套，整体预售面积约35.29万㎡。其中住宅2766套，非住宅646套。

从供应区域看，大河坎拿证1041套排名第一，其中荣盛滨江悦府、三迪金域泊湾、和美.澜湾、汉山公馆紫薇苑均有新的房源获批预售；洋县591套，排名第二；

城东新区524套，排名第三，雅居乐花园三期和三盛天悦均有住宅房源获批预售；其次，西乡403套；城固318套；

滨江新区236套，仅山河原著二期4栋洋房获批预售；

龙岗新区117套，纯新盘碧桂园许府世家3栋装修洋房拿证并在7月底开盘入市；

兴汉新区104套，纯新盘陕建汉悦府高层5#楼拿证，本月初加推入市；留坝云溪项目拿证78套，8月1日开盘加推；其他区域本月无新获预售房源。

本次获批预售产品主要集中在高层，其次为洋房和平层产品，高层面积区间为73-142㎡，洋房面积区间120-156㎡。

[房价走势] 新房5670元/㎡ 环比上涨0.7%

7月份，汉中商品住宅价格约为5670元/平方米，环比上涨0.7%，同比下跌6.73%。

2021年上半年，汉中楼市商品房整体均价为5746.17元/平方米，与去年相比下跌3.85%。

[月度综合排行榜] TOP10项目成交746套，滨江公园壹号居首位

注：成交套数、成交面积指已网签登记套数。

2021年7月，汉中商品房销售套数TOP10共成交746套，占总成交的量42.62%，其中大河坎有4盘上榜，城东新区2盘，兴汉新区、滨江新区、中心城区分别1盘上榜，县区内城固有1盘上榜。主力成交集中在南郑大河坎区域。

滨江新区滨江公园壹号为车库集中签约，成交个数居于首位，其车库均价14.88万/个；陕建汉悦府7月4日盛大开盘，网签123套住宅，居于住宅成交首位；荣盛滨江悦府接连半年均在网签TOP榜中，本次成交68套；其次智慧城的车库集中签约，臻华府新推高层成交61套居四、五位；除此之外，金色外滩、健康花城、三盛天悦、城固恒大御景湾、汉江首府均位于TOP榜中。

[开盘篇] 7月汉中约8个楼盘开盘入市

最近的汉中楼市，意外地掀起一阵往年不多见的推货高潮。

约有8个项目开盘推新，各个区域均有新房源补给，一些品牌房企的全新项目集中开盘入市，引发了一轮抢购热潮。

热点区域兴汉新区陕建汉悦府首开加推近200套，开盘即售罄，毛坯高层开盘仅5600左右；龙岗新区碧桂园学府世家首开五栋洋房204套，开盘去化超90%，装修洋房开盘价格6200左右；城东新区雅居乐花园三期首开一栋高层136套，首开去化一半，毛坯高层开盘价格6100左右，新推产品都同时面对刚需和刚改买家。

[点击量] 热点楼盘点击量排行榜

据汉中楼盘网统计，7月份汉中单盘月度点击量位居前三的分别是陕建汉悦府、碧桂园学府世家、春风江南。其中陕建汉悦府和碧桂园学府世家均在7月开盘，话题和热度持续升温，同时排行榜前十项目不管是从品质、性价比还是从配套等方面来讲，都是购房者不错的选择。

[交房篇] 

对开发商而言，“交付大考”是否顺利，消费者是否满意，决定了品牌的口碑和信任度。

据不完全数据统计，2021年7月，汉中共有4个楼盘有楼栋交付。

上半年，汉中主城区近一半的房源集中在大河坎，因此购房者选择区域有限，且对于产品性价比要求更高，使得一线临江小面积户型快速走俏，且有涨价迹象；位置稍偏大面积户型楼盘一度遇冷，即使降价也难有很好的销量；

现今，汉中楼市各区域越来越多的新楼盘入市，且新开盘楼盘门槛一般都较低，对于刚需购房者而言，选择机会更多。

炎夏已逝，秋天的脚步款款而来，楼市传统的金九银十即将来临，众多房企也逐步酝酿着发起新一轮的降价促销，营销大战即将打响，汉中楼市又将有怎么的战绩，拭目以待。

注：部分数据存在缺失或滞后，本文数据仅供参考。