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正值楼市淡季 为何汉中房价依旧居高不下？
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新政实施 汉中买房房贷利率会降吗？月供会少吗？
8月25日，央行发布房贷新政，总结起来就一句话，贷款利率定价彻底变化，以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例，10月8日后，变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。
什么是LPR?
其实就是，各大银行每月会上报一个贷款利率，然后根据加权平均计算出一个市场基准的利率数据。这个利率不恒定，会因为银行额度松紧而变。
那么这次新政会对楼市产生什么影响？对汉中购房房贷利率有什么变化？月供会少吗？
可以看一下，8月20日5年期以上利率为4.85%。如果9月维持不变，那么10月8日新政开始后，首套房贷款利率最低也就是4.85%了，二套利率不得低于相应期限LPR加60个基点，计算为5.45%。
而当前基准利率是4.9%，不计算其他折扣的话，首套房利率就是4.9%，二套上浮10%，上浮后是5.39%。
新政前后利率对比
结果是，首套房贷利率下降了0.295%，二套则上浮了0.06%。可以说是利好，因为首套下降幅度明显，二套上浮不多。
再看下对还款额有啥影响，假定在汉中以单价6500元/平米，购买一套100平米的房子，首付30%，贷款45.5万，分20年等额本息还款，新政前后本息总计：
新政前后还款总额对比
贷款45万，时限20年，月供3000左右，长期稳定。
可以看出，其实差距并不算大，从央行4.9%基准利率上下浮动的算法，到新政的以LPR为定价基准，只是一个房贷利率计算方式的变化，显然是对市场没有什么影响的，相对于利率，我们该更关注贷款额度。
对于买过房的人来说，你以前在利率低点还是利率高点买房，这个政策对你来说都没有影响，因为LPR短期内并不会发生变化。算法变了，你该还的月供还是差不多的。
对于打算买过房的人来说，只是到时可以在贷款合同添加利率的商定，可以每年调整一次而已，你该还的钱还是差不多的。
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