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新政实施 汉中买房房贷利率会降吗?月供会少吗?下一篇
新品发布 认筹加推 汉中多家楼盘优惠不断蓄力9月!如今,一提起汉中房价,大家直言“太贵了、买不起、再等等……” 对于月收入3500左右的汉中人来说,高房价已经成为刚需购房者面前的一座大山。
从全国的房价趋势来看,在房住不炒的大政策下,各大城市的房价趋于平缓,而2019年汉中楼市表现相比2018年可能也不尽如人意,“当日售罄”、“开盘热销X亿”等词汇出现的频率也不及往年,既然楼市整体处于下行,为什么房价还能如此坚挺,甚至是平缓上涨趋势?
地价高,开发成本增加,房价下跌无望
众所周知,与房价关系最为密切的就是土地价格。土地价格是开发商核算成本时考虑的第一要素,如果价格过高,则意味着开发商拿地成本增加,成本增加直接导致开发商无利润可获,为了保证一定的利润空间,开发商只能被迫抬高房价。
2015-2019上半年土地成交楼面价走势图
结合眼下汉中土地市场,陕西省自然资源厅发布《建设用地报件全省范围暂停受理》后,对比往年,2019年汉中在商住地块供应方面有所下降,随着近年城市的发展,土地价值在不断攀升。比如将坛东路南侧商服用地,成交单价高达260万/亩;北一环路北侧一宗29亩住宅用地以291万/亩的价格成交;钟楼十字东南角一宗商服用地,成交单价391万/亩;火车站东西地块,更是分别以462万/亩、521万/亩成交……因此在面粉越来越贵的情况下,指望面包降价确实不现实。
城建突飞猛进 跻身“西三角”形势大好
如果地价是诱发房价上涨的重要因素之一,那么城建就是助推房价上涨的另一“元凶”。这几年大家把注意力都集中在了房价上,殊不知汉中的城市建设突飞猛进,城市骨架日益拉开,城市面貌已然焕然一新。
一江两岸无疑是城市建设最瞩目的明星,从一片未开发的河滩地到城中村再到城市会客厅,天汉文化公园、天汉湿地公园串联相接;地标性建筑,天汉大剧院、天汉楼,等如火如荼的建设中;西城高铁开通、兰汉十高铁、银渝高铁规划;天汉大道、西二环、南郑大道等一大批交通主干道相继建成,新增多个商业综合体、多所学校、公园等配套设施;同时,西成高铁建成投运,汉中正加速融入“西三角”经济圈,城市发展突飞猛进……
未来形势大好,房价又怎会轻易下跌呢!
棚改带来的需求支撑 楼市供求平衡
“棚改”一词想必大家不陌生,尤其是家在老城区的市民朋友们,伴随着旧城改造的步伐,优质地块的入市,未来可能有更多房企布局老城区,老城区楼市也将迎来供应高峰,为市民提供广阔的选择,更为重要的是,随着老城区棚改的不断推进,市区仍有大量安置户有迫切的购房需求。
有需求就有成交,与前一两年相比,今年楼市虽有下行现象,但幅度不大,整体来说还在平稳的范围内。而且根据今年1-4月份楼市供求趋势来看,依然是比较健康的供求状态,所以当前楼市供求平衡,房价虽不会大幅上涨,也不至于快速下滑。
居住条件优化,现代化住宅附加值越来越高
时代在发展,科技在进步,房地产市场也在时代革新的大浪中不断经历产品的升级换代。
国宾一号鸟瞰图
10年前,开发商拿地建房仅委托建筑公司,运输来钢筋、水泥,建好房子就基本完工,绿化、户型设计、居住舒适度也许都不会过多的考虑。而如今,小区规划、景观搭配、电梯配比、人车分流等与房子有关的方方面面都经过精心设计;更有部分高端型项目中加入了带装修、低碳环保材料、新风系统、地辐热采暖……这些配置运用确实可以极大的满足业主们对居住舒适度的要求,可一般来说这样的房屋造价着实要高不少,售价自然低不了。
地价高、棚改需求旺盛、住宅越做越高端,这些都是汉中楼市供需链上对于房价影响至关重要的因素,多重利好在不断刺激楼市需求,供需链条中的利好因素依旧保持上扬,这些因素叠加形成了汉中房价如今居高不下的现状,所以对于刚需购房者来说,能今天买,就别拖到明天,该出手时就出手!
责任编辑: hanzhongadmin
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