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如果央行加息，以前办的房贷利息也会涨吗？
一般情况下会涨，主要看合同。房贷有两种利率计算方式：固定利率和浮动利率。
固定利率不会因央行的基准利率调整而调整，也不会因商业银行利率调整而调整，它是固定不变的利率。但是该类型几乎绝种，因为这里存在利率风险，不管是对贷款人还是银行都极其不利。如果是以前的房贷，或许存在该类型的贷款合同，那么它就不会随央行加息而利率上涨。
浮动利率为如今房贷的主要利率计算方式，它会随央行基准利率变化而变化，即浮动。这里还有一点需要注意，商业银行的上浮利率的比例是不变的。
比如你房贷利率是基准利率，如今央行基准利率的五年期及以上贷款利率为4.9%。如果商业银行给你的是基准利率，那么年利率就是4.9%，每个月月供金额为：月供本金+月供利息=月供本金+剩余本金*4.9%/12（不管是等额本金还是等额本息计息方式都一样，下同）。
如果今年央行进行加息，五年期及以上贷款利率为5%，那么到明年的1月1日起，每个月月供金额为：月供本金+月供利息=月供本金+剩余本金*5%/12。
而商业银行的上浮利率是基于基准利率的上浮比例，特别是今年三月份以来，很多商业银行房贷利率都出现上浮。假如上浮10%，那么实际贷款利率为4.9%*（1+10%）=5.39%。每个月月供金额为：月供本金+月供利息=月供本金+剩余本金*5.39%/12。
如果今年央行进行加息，五年期及以上贷款利率调整为5%，那么到明年的1月1日起，实际贷款利率为5%*（1+10%）=5.5%。每个月月供金额为：月供本金+月供利息=月供本金+剩余本金*5.5%/12。
即商业银行上浮利率的比例是不会随央行基准利率改变而改变，它是固定不变的常数比例。所以在购房的时候，特别要注意商业银行的上浮利率。当然，在商业银行资金充足的时候，也通常会进行打折，比如在两三年前就很多商业银行进行打折，而这打折的比例也是固定不变的。
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