房产税正式进入立法规划，租房人也将受到大影响！

近日，有消息称全国人大常委会召开立法工作会议，部署十三届全国人大常委会立法规划实施工作。在当天（9月7日）公布的十三届全国人大常委会立法规划中，包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目，拟在本届人大常委会任期内提请审议。此举向外界释放出了我国税收法定进程提速的重要信号。有望公布草案。

人民日报政文：

房地产税法拟5年内提请审议

房产税意味着什么

首先来说，房产税的推进，一方面是为了抑制炒房，另一方面可以提高财政收入。

欧美发达国家均实行房产税制度，地方财政60%依赖于房产税，所以中国未来也一定会全面推行房地产税制度。五年时间说长不长，说短也不短，但至少我们可以看到，房产税征收已经被提上日程了。

如果房产税真的全面开征，哪些人受影响最大？

1、多套房房主

即使房产税有合理的免征面积，但是在中心城市囤积了大量房子的人，财富也将会大幅缩水。如果到时候出现集中抛盘，对中心城市短期房价会构成不小的影响。

在三四线城市囤积了大量住宅的人，受到的可能将是暴击。由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，但当你想抛盘的时候，可能连“接盘侠”都找不到。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者，这类人的压力是最大的。

持有多套房源的人，最终的结果可能会选择卖掉他持有的投资房，只保留一个自住的，免征房产税的房子。

那么，为什么是卖掉，而不是租出去，把房产税转嫁到房租上呢？

2、租房客

房子的出租不失为一个开源节流的好办法，房产税征收租金会涨吗？

答案是会！房子征收的税费越多，所谓羊毛出在羊身上，房东会将税费征收的部分强行加到租金里。但是不可能把所有加出来的税都转嫁到租金上，因为租房人群的承受能力是有天花板的。

以北上深为例，假设目前租金5000，对于很多月入一万的人来说，已经达到了承受能力的极限，如果这个时候开征房产税，假定只征收一个点，600万的房子一年征收6万，那就是每月5000，如果能全部转移给租客，那么租金会直接暴涨到一万元。这种涨幅是肯定让人难以接受的。

房租上涨后，原来高收入的人租中等房子，中等收入的人租差房子，收入低的人租不起房可能就回老家了。

但是我们知道，工资呈现金字塔分布，从上到下人数急剧递增，人数最多的就是中低收入阶层，而房源数量最多的，也是中低房租房源。

大量中低收入者离开之后，原来那些中低房租房源，就会大量空置，这个损失只能房主自己承担。房子空置的损失再加上房产税对房主来说可不是一个小数目，时间一久就会促使房主抛售房产。