楼市十年一轮回，2018年会是下一个拐点到来的日期吗？

有人认为2018年将会是楼市发展的又一个分水岭，而我们的楼市发展中到现在可以说是经历了两个比较重要的时期，时间不多不少的每次都是10年。第一个阶段（1998-2007）：楼市发展的黄金期，也是第一次房改开启的时期，预示着我们进入了真正的商品房时代；第二阶段（2008-2017）：第二个十年，初期由于美国次贷危机引发的全球金融危机，我们的市场经历了短暂的下行，市场进入了疲软间歇期。随后，政府一系列的拯救计划，楼市迅速反弹，进入了新一轮上涨期。再就是进入2016年后，楼市的调控，让市场再次陷入滞涨期。这一段时间的楼市起起伏伏，被大家称之为“白银时期”。

如今，进入了2018年，又是一个十年的开端，会成为楼市下一个阶段的转折点吗？每一个十年的到来都有其标志性的事件，98年的“房改”让市场进入了商品房时代；08年政府放开商业银行的贷款制度，对市场放水资金；二十年的改变，住房从居住属性进入了投资属性，加上政策资金的支持，房价迅速从低位拉升到高位。

进入18年这一轮的调控政策周期中，似乎又要把房子的属性拉回到住房。在坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居政策下，楼市是否会迎来拐点呢？

1、炒房投机者的路被“限死”了

首先是限购的推出，把需求限制了；然后提出限售，把楼市的流动性给控制住了。同时，买房摇号的推出，让消费者买房变得越来越困难。而且最近已经有城市开始对企业也进行了限购措施，算是把炒房者的路全给堵死了。再有，一部分城市出台了房价“涨停板”制度，限制房价每年的涨幅控制在6%，同样打击了炒房者的热情。2018年，将会是炒房者退出楼市最重要的一年。

2、资金大变之年，低利率时代离我们而去

想要再通过银行贷款低利率的时代应该是一去不复返了，政府一再强调要控制流入房地产市场的资金，而且一再收缩资金的额度。而且，这才只是刚刚开始，随着美联储明确加息至2020年，未来3年的购房利率只会越来越高。利率上升，房价没跌，而且利率上升的幅度远大于房价下跌的幅度，所以我们的购房成本只会越来越高。

3、楼市分化严重，房企开启转型之路

目前部分一二线城市处于横盘和阴跌，大多数三四线城市反而在上涨，这是毋庸置疑的现实。但是，也不能推断三四线城市就一定具有长期的投资价值。对于市场而言，长期还是一二线比三四线城市更具有潜力。楼市的分化在未来的市场中，将会走出一条分化之路。

对于现在的市场，不仅是炒房者处于劣势，房企也开始寻求转型之路了。处在市场龙头位置的万科，也表示未来不再是房地产企业。这被业界视为，万科将放弃房地产行业的举动。其实不仅是万科，诸如恒大、碧桂园、万达这些大型的房企，都在开始寻找转型。在市场资金大环境变紧的情况下，没了资金的支持，再用以往的住宅开发模式，肯定是不行的了。

这三点算是这段时期楼市调控中，最重要的几个变化，也是影响未来楼市发展的关键因素。2018年这几个变化一旦实现，将会开启新一轮楼市的走势，也可以确认为楼市新的拐点日期。同时，每一个进入拐点期的楼市，都是新一轮买点的时间。