好戏该收场了!下半年开发商或要降价卖房，你还会着急买房吗?

最近天气很热，今天是入伏的第一天，真正炎热的夏天已经开始了。而与之相对的则是如今的房地产市场却要冷得多。如果说上半年的房地产市场经历了抢人、抢房、全款购房等混乱热象，那么笔者认为下半年的房地产市场或许会逐步走向低温的一种状态，全国楼市冰火两重天的差异景象或得到进一步的缩小。

其实关于由热到冷的走向从5月份前后住建部约谈全国12个热点楼市的城市负责人就已经看出了迹象，这也可以理解为2018年楼市调控进一步打压房价热度的新开始，而6月底住建部等七部门将在整个下半年联手重拳治理房地产乱象已经为2018下半年的楼市走向定了基调，而且上了黑名单的这30个城市可以说涵盖了当前全国房价上涨的几乎所有热点城市，一句话就是只要这些城市稳住了，全国房价也就稳住了。

楼市的天气慢慢变冷，炒房客和开发商的日子最不好过。今天我们主要谈谈开发商，因为这可能会与购房者下半年的买房计划有直接关系。正如标题所说，开发商下半年或走向打折促销，或降价卖房的路子。那么为什么这么说呢?这与当前开发商的处境有密切关系。

从短期来看，20个月的楼市调控让昔日飞扬跋扈的开发商变“穷”了。大家都知道没钱是万万不能的，特别对于房地产企业来说。目前房地产企业已经到了还债高峰期，在这样的节骨眼上融资渠道却被斩断了:国内看的话，银行这台“输血机”已经没有指望了，不少银行已经在年初就暂停了房地产开发贷业务。本来国内渠道收紧，房企还可以从国外渠道融资，可是最新的规定则是限制房地产企业用外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等。笔者需要补充的一点是，加强对房地产行业的监管是防范当前金融风险的重中之重，毕竟房地产企业负债率极高，风险自然也就大。

在面临还债压力以及资金来源被限的糟糕情况下，开发商的限售业绩也大不如从前了，楼市整体呈现量价齐跌的状态，甚至不少城市曾经开盘就售罄的华丽场面也正慢慢消退。

举个例子:不得不说济南是一个非常适合举例子的城市，它是不温不火的二线城市，也是全款买房疯狂的城市，更是房价从飞涨逐步走向回落的城市。在过去的两三年中，济南房价从七八千涨到了一万七八千，但是最近楼市却频频传出一成首付购房的消息，而且越来越多的置业顾问、大叔阿姨又开始走上街头发放传单，拉拢顾客。说白了，与如今成交量下跌相对应的也是购房者购买力的下跌以及购房者对楼市预期的下滑。购房者都抱着买涨不买跌的心态，哪怕涨一点也要疯狂抢着买，因为对未来预期高，可是只要跌一丢丢，观望也就随之开始。

可见，如今的开发商渐渐陷入了一种尴尬，借钱借不来，赚钱赚不到，当然笔者指的是丰富的利润。没钱了怎么拿地，怎么运营?

那就只能暂时靠销售回款了，以前全款买房还能回款快一些，可是如今开发商的亲密小伙伴炒房客群体要么被套了，要么就躲风头去了，而刚需买房的少了，观望的变多了。此外，随着三四线城市货币化安置棚改政策的收紧，真正拿着全款去买房的可能会越来越少了。另外一个关键点就是，下半年调控政策重点打击的就是黑中介、虚假广告、开发商等乱象行为，在这样的糟糕情况下，开发商为了完成业绩或许只能走上“放血”的路子了。小编认为，只要有撑不住的房企，只要有带头降价的房企，房价预期短时间内就会扭转。所以小编认为，如果下半年你见到打折促销、降价跑量的开发商，甚至置业顾问都对你轻声细语了，请不要惊讶。

当然，以我们惯有的认知是这些糟糕的情况对于中小房企来说几乎是残酷的，可以说关于生死存亡。但那些大房企的内心世界似乎也并非平静。近日，万科董事会主席郁亮表示要“告别”房地产，他声称10年后的万科如果还是房地产企业也将是惨淡经营。当然，万科不是第一个要“告别”的开发商。从他这句话说中我们可以剥离出两个关键点，一个是10年时间，一个是“惨淡经营”。未来10年说长不长说短不短，从宏观来看是经济转型、产业升级的关键时期，从微观来看随着租赁住房的推进，90后甚至00后的住房观念也在发生转变。不管怎么说，位居全国前三甲的房地产企业发出这样的感慨不得不说楼市的黄金时代或许正在慢慢离我们而去。