一套房子百万贷款搭上一生 真的值吗？

楼市的秋风已起，凌冽的寒冬将至。
最近，业内很多专家认为，由于统计口径因素，统计数据或存在结构性失真。为什么这样说？数据显示，8月份70个大中城市新建住宅价格中，仅厦门环比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67个城市全部上涨，房价呈现出稳中有涨态势。其实前段时间我们都知道，厦门楼市频频传出了类似腰斩的信息，而统计数据显示厦门仅微跌0.1%。所以不少专家预判其实楼市已经“转凉”。

昨天，也有消息传出风靡了25年历史的商品房预售制可能要被取消，以后只能现房销售，当然这一消息很快被否认了。但是春江水暖鸭先知，最近有媒体调查显示，一二线城市不少楼盘出现了三年来久违的降价促销。随后记者走访一些楼盘时发现，以广州番禺时代柏林为例，这个楼盘均价为4万左右，如果一次性付清可打9.3折，如果是分期付款，首付越高，则优惠力度越大。
当一些人还在加杠杆冲入楼市时，开发商正在倾巢而出。也许他们会在某一个节点相遇，互相道一声保重。9月12日保利地产发布公告称，公司董事会以全票的通过率，同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。比起保利，万科作为地产一哥更是走在了所有地产公司的前列，从郁亮2012年判断地产白银时代到来时，万科就努力转向成为城市配套服务商。之前他的观点还受到了融创孙宏斌的猛烈抨击。在今天看来，虽然万科在这几年被恒大超越，但是某一时者不一定谋一世，对于他们来说活着比赚钱更重要一些。
9月21日，郁亮在万科南方区域9月例会上表示，“今天楼市转折点是真真实实来到了，我们曾经相信不会出现的东西都在出现，在这一背景下，必须进行战略检讨，在这一背景下必须收敛和聚焦。”他还称，“6300 亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障，如果 6300 亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”
从郁亮的话中，其实不难感受到他对地产行业的悲观，用“储粮过冬”一词形容再恰当不过，我们假设预售制度真的取消的话，会造成什么影响？直观的说最起码70%以上的开发商会死掉！为什么会这样说？举个例子，以往开发商开发房产的时候，其实只需要一个启动资金，一个几十亿项目的盘子，只需要几千万将项目启动，然后将房子预售给买房人，然后买房人在银行办理贷款，只要房子卖出去他的风险就相当于直接转嫁给银行和买房人，而银行和个人的风险比例基本是73开！在去杠杆的背景下，银行还愿意承担这样的风险吗？答案显然也是否定的。读到这里，肯定有读者想问开发商都在转型我们现在买房合适吗？
经济学家王福重近期表示，在他看来有钱还要买房。他认为房地产其实是最大的实体经济，因为它关乎几十个行业的生产和就业，他是中国最可靠的经济增长支柱，因为有广泛的群众基础和文化基础，所以他得出了一个结论“利用房地产拉动经济增长没什么不好，这也许是我们的宿命。”
当下，在大城市拥有一套房子几乎成了所有年轻人的梦想，但这真的值得吗？
冯仑和王兵在《城之困》中讲述了这么两个例子：第一个是冯仑讲的，说他的大学的一个很好朋友，2013年的一天突然找他有一个事情，说女儿找了一对象要结婚，因为这个女孩从国外读书回来，比较独立，拒绝家里的帮助，小两口就想凭借自己的能力买一套房子，买房都跑到六环去了（当时六环的价格是一万多），还没有挑到合适的。于是这对年轻人就有点绝望，再往回找四环就得两万多块钱，冯仑给支的招是找朋友打折最后家里再给点帮助，最后冯仑感慨道，高房价造成下一代的不自立，到最后又的回到依附上来。
王兵随即说道，他们公司原来招过一个北大金融系的研究生，在他们公司工作了三年，由于做得不错，所以自己拿钱买了一个大概四五环之间的房子，他大概很早交了一个女朋友，两人关系非常好，一早把女孩给送到单位来，晚上不管加班多晚女孩都等着一起下班。结果到结婚的时候，丈母娘担心女儿结婚后受委屈，要求要把房产证上的名字换成女儿的，男生压力就特别大，因为这套房子对于他来讲可能就是他的所有，最后很无奈的是两人因为房子的事情分开了，这件事情给了王兵很大的触动。
现如今，买一套房子要比2013年的时候难得更多，我不知道把拥有一套房子作为梦想对不对。但是如若贷款百万去买一套房子，对于个人来讲压力肯定不言而喻。陈欧作为年青一代的成功创业者，他曾经也感慨“现在很多年轻人更多是在生存而不是在生活！”如果你背负百万贷款，那么你将不敢换工作，不敢折腾，这也就意味着绝大多数人丢掉了绝大多数的可能性。