汉中买书包房除了看东辰、龙岗，大家还看哪？

发布时间： 2023-09-07 16:24:26

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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汉中中考成绩出来了，各种小可爱们又开始搞各种成绩排名，各类指标分析，最后无非就是想绕到房价上，证明某某房子的学校好，价格应该卖得更贵。

好生源决定好成绩，你现在要买某个板块的房子，分析这个板块现在的成绩意义不是很大，你更应该根据这个板块的发展前景来预判这个板块现在和未来的生源结构会不会发生什么变化，会不会变得更好！

因为你买的房子是T➕n年才能卖，如果自用读书的话可能要锁定个6到9年才能卖，学校n年后的成绩才能决定你房子n年后能卖什么价格！

最近都说某某学校成绩考得很好，比其他的学校要好很多。但忽略买房上学的底层逻辑。

先说结论：

1、城市未发展起来的新区书包房，未来想升值很难，劝你别买；

2、民转公，大概率也不会重新划学区，买边缘区域以为可以上学的，可以哭了；

3、主城区名校教育集团，投入力度和资源放大，未来可期。

如果买书包房的话不能只看学校目前的成绩，应该多考虑房子的地段和配套，当然响亮的校名也是很重要的，好的地段，好的房子，好的校名能吸引好的生源。有新建高品质商品房的好生源持续流入的学校会有比较确定性的未来！那些周边全是新区很多却没有新建商品房生源流入的学校会随着时间的推移慢慢走向平庸！

汉中滨江新区无疑是汉中发展最好的区域，是汉中经济总量第一区，汉中经济发展引擎!

而滨江新区板块属汉中房价第一梯队，住宅二手房单价逾1万/㎡，区域置业起步总价100万元-1000万元!滨江新区百亿级集群规划!

滨江新区教育集团：两朵金花！

1、滨江新区——滨江教育集团：滨江实验第二小学：由汉中滨江新区管委会修建并管理的一所公办学校。与东辰共享一个教育体系，学校建设起点高，前瞻性强，利用信息化手段实现教师的“教”和学生的“学”精细化管理，利用大数据、移动互联网等手段创新学校的管理模式。学校虽然是新学校，但依然吸引了大量学生及家长的向往。

2、滨江新区——滨江教育集团：滨江西高新初级中学：是由滨江新区管委会在2022年刚刚修建好一所初级中学，并委托西安高新教育集团进行管理。学校教学设施齐全，校园环境优美，起点高，借助西安高新教育集团先进教育理念和管理方式，学校会迎来跨越式发展，学校教学质量也会有质的飞跃。

处于滨江新区C位的朗润天致公馆，位于滨江西路与汉津路交汇向北，距离汉中滨江实验第二小学和滨江西高新初级中学200m。建筑面积11.49万平方米，总投资5.05亿元。住宅建筑面积5.65万㎡，住宅建筑面积2.75万㎡，总共有3个户型段36㎡、52㎡、63㎡，均价7500元/㎡，总价26-45万，70年产权，首付8万，月供只要1000多，2024年5月交房。

打造全能住宅，总价投入低，后期更易转手或出租!