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楼市月报 | 2022年9月汉中房地产市场月报下一篇
拆迁或将不再补偿安置房！汉中发布“房票安置”意见稿！
汉中拼团购房59群（94）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
205人申请入群
三管齐下！涉及公积金、个税……，汉中楼市迎大利好！
央行发声！
大招一个接着一个！
近日，重磅利好不断砸来，直接利好楼市！
一 下调首套房公积金贷款利率！
中国人民银行决定
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
不止于此，汉中今年公积金购房贷款政策频出！
1 4月25日起，公积金贷款额度提高
夫妻最高可贷70万、个人最高可贷60万。
2 6月28日起，住房公积金贷款首付比例下调
首套刚需购房首付比例最低20%。
3 9月5日起，重启“商转公”，有效期2年
对于高位上车的购房者来说，商转公无疑能够大幅减轻高利率买房者的月供负担，增强消费能力。
如今，叠加汉中公积金新政各种利好政策，且估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度70万，贷款30年、等额本息还款方式计算，
执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少57.33元，累计30年月供减少2.06万元。
二 居民换购住房，可享个税退税优惠！
9月30日傍晚，财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
公告表示：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：
1 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税； 2 新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
关于置换退个税新政策的解读需符合以下条件：
1 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内； 2 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
三 阶段性放宽部分城市首套贷款利率下限！
而这个政策出台的目的也很明显，就是鼓励换房！
从最新的房价金字塔图来看，汉中目前各个房价区间的楼盘都很充足，买房人有大把的选择。
责任编辑： malu
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