最新房价数据曝光！汉中各区新房成交均价来了!

时间推移，汉中房价格局正在逐步转变。

7月、8月，汉中市区部分低价楼盘的成交量新增较为明显，如雅居乐春江屿、金色港湾(楼盘详情户型图相册地图17502950587)等，两个楼盘成交均价在4900元/㎡左右。

但对于购房者而言，该注意的其实并不是均价，而是各个楼盘给予的价格优惠。目前汉中在售楼盘给到的折扣优惠力度都很大，大多数楼盘都有相应的特价房来活跃整个市场。

如上图所示，目前汉中的价格天花板区域还是滨江新区，价格已经到7772元/㎡，紧接着就是重点发展的兴汉新区及潜力新区龙岗新区，大河坎和城东新区的新房成交均价错差不大。

从成交套数来看，上个月大河坎新房成交表现比较突出，共成交214套，其次是城东新区131套，滨江新区因为在售新盘较少，网签数据仅13套。

滨江新区8月住宅成交套数为13 套，成交均价约 7772元/㎡。

滨江新区是汉中“双200城市”战略的重要组成部分，位于“一江两岸”核心地带，区域内商业、教育、路网、生态不断完善，各项规划发展在提速。

板块内如汉中院子(楼盘详情户型图相册地图0916--2683888)、御锦湾(楼盘详情户型图相册地图18690425160)、山河原著(楼盘详情户型图相册地图18690425160 )定位也都以改善为主，生态环境、区域配套都处于领先水平，新房产品更适合拥有雄厚经济实力的买房人关注。

龙岗新区8月住宅成交套数为58 套，成交均价约 6543元/㎡。

龙岗新区是汉中继滨江新区之后，一江两岸城市发展规划的又一重点板块，目前区域内在售新盘较少，有桃李春风、翰辰府、碧桂园学府世家。

根据城市2035年远景目标规划，汉中市围绕“一核两翼六极多点”建设区域城市中心，以汉台、南郑、城固组成中心城市核心区。龙岗新区作为主城拥江发展重点板块将迎来更大发展。

中心城区8月住宅成交套数为76套，成交均价约 5705元/㎡。

中心城区也就是我们常说的老城区，这里是最先发展起来的城市中心，基础设施最为完善，公共配套最为丰富。虽然城市外围不断延伸，但是中心城区的地段永远都无法复制，整个中心城区在售新房并不多。

今年入市的新盘有凯旋门云顶(楼盘详情户型图相册地图18690425160 )、紫晶天成(楼盘详情户型图相册地图0916-3797777)、城建铭座(楼盘详情户型图相册地图0916—2128899)等，产品主要以刚改、改善为主。

城东新区8月住宅成交套数为131套，成交均价约 5363元/㎡。

兴汉新区8月住宅成交套数为33套，成交均价约 6741元/㎡。

大河坎8月住宅成交套数为214套，成交均价约 5227元/㎡。

总结：

在房住不炒的大趋势下，如今的新房成交价更能反映当下市场的真实需求。

当前有一部分购房者依然在观望，观望的原因一方面是等房价降，一方面是在等LPR利率进一步下降。但其实我们一直都说，LPR下降是影响所有人的，即便你此前是4.65%的LPR利率，来年如果还是4.3%，你也会跟着调整。

房贷利率政策已经足够友好了，信贷政策的另一方面，即首付比例也很友好。目前汉中商贷首套首付比例2-3成，二套3成。

所以说，单就政策面来讲，现在已经是买方市场，有切实需求的购房者已经没必要进一步观望了。