“金九银十”楼市旺季，今年汉中楼市的“小阳春”还会来吗？

就在22号，中国人民银行正式公布了8月份的LPR。1年期的LPR为3.65%，降了5个基点；5年期以上LPR为4.3%，降了15个基点。

 ▲图源中国人民银行

近日，我们也统计了汉中多家银行房贷利率，其中多数银行首套房做到2成首付，利率低至4.3%；二套房3成首付，利率低至4.9%。

以总房款80万，贷款50万，贷款30年，等额本息、银行加点不变的情况计算：

如果按照首套房4.75%的贷款利率，利息总额438965.21元，月供2608.24元；

按照现在首套房4.3%的贷款利率，利息总额390768.6元，月供2474.36元；

相比之下，降息之后，利息减少78196.61元，月供少付133.88元。

再从LPR的历史走势图，可以发现两点规律：

1.在过去的两年时间内，LPR的价格一直保持不变。

2.现在的LPR价格调整的幅度在增大，但也都采取小幅“点刹”。

 ▲图源中国人民银行

正如专家预示着在8月份1年期和5年期LPR报价“双降”之后，未来LPR报价将有可能继续下调！

纵观LPR走势图，我们可以知道目前的LPR已进入历史新低！后期是否继续调整，还是要看市场行情以及房产复苏的程度。

如果到明年1月，5年期LPR不再变动，那么存量贷款客户的房贷利率将降低0.35%，月供也将随之减少。

如果是即将买房的增量贷款客户，接下来不管是首套还是二套，未来享受到的实际房贷利率也会比去年降低很多。

据不完全统计，近期汉中加推新品的楼盘也比较多，分别为凯旋门·云顶、学府世家、桃李春风、世茂云江月。

1、凯旋门·云顶加推14#、15#楼

2、碧桂园·学府世家加推毛坯3#4#11#12#楼

3、汉上·桃李春风二批次加推在即

二批次为建面108-210㎡小高层、148-212㎡洋房产品，目前火热登记中……

4、世茂·云江月二期加推在即

世茂云江月位于汉江南岸，占据3号桥桥头堡位置，为了将项目江景资源优势最大化，世茂云江月南北地块12栋小高层（一期准现清盘）+8栋高层（项目二期）。整个项目沿江界面约670米，平行于江岸线的陈列排布，由南至北一次展开。

项目户型建面99—139㎡，观江户型8500元/㎡，侧观江6200元/㎡。目前一期正在清盘，预计年底将陆续交房，二期加推在即。

写在最后：

进入9月，我们也可以看到，新一轮的“救市周期”正在启动，新的行情已经在路上。

汉中房地产市场虽然不可能会回到过去几年的“巅峰”状态，但至少已经向最坏的时刻挥手告别。

在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不会改变的大环境下，汉中楼市9月依然将以“稳”为主，加上新房优惠折扣仍在继续，从多重角度来看，9月对于有切实需求的购房者来说，确实是窗口期。