汉中拼团购房58群（115）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。

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1万㎡广场、11米阳台，汉中三盛天悦恐怕等不到现房！

发布时间： 2022-08-29 17:53:17

来源：汉中楼盘网

分类：楼盘导购

2874次浏览

如果只看官宣和喜报，几乎没有楼盘不热销。但到底是真火还是假热，不能仅凭一面之词。

小编在官网找出了汉中城东一楼盘自去年5月开盘至7月底的网签情况，看看项目真实去化率究竟如何？

目前，该楼盘总规划12栋楼，合计住宅房源1073套，目前已经全部加推，网签602套，去化约56%。（网签数据具有滞后性，仅供参考）

按照这个速度，最多明年中旬就可清盘，而距离最近的交付日期在2023年5月。所以，想等这里现房的小伙伴，看样子是没戏了。

从以上图表我们可以得到这几个重要信息：

该项目在产品配比中，105㎡三室户型最多，也比较受到刚需购房者青睐；

边户124㎡供应仅次105㎡，但是成交情况最好，去化约80%，可见三室边户受欢迎。

87㎡两室户型成交情况最差，但其实这个户型面积小，总价最低，可见两居户型正在被市场淘汰。

项目总体成交均价在5900元/㎡，体现在户型上，123㎡、140㎡单价最高，5600-7300元/㎡之间。

于是，楼叔这次实探来到了三盛天悦，看看这个置业热盘，究竟成色几何？

1
楼盘信息

楼盘名称：三盛天悦

位置：博望路与益州路十字东北角

产品类型：毛坯小高

占地面积：44031.33㎡

容积率：2.88

绿化率：35%

总户数：1000户

在售户型：88平、105平、123平、124平、127平、140平

价格：5300-7300元/平

车位数：1281个

开发商：三盛地产

物业品牌：伯恩物业

交房时间：2023年5月/2023年12月

三盛天悦整体楼盘体量一般，总共规划12栋楼，有限高要求，因此楼栋总高18-20层，属小高层。

三盛地产为中国房地产企业45强(注:数据排名来源于亿翰智库)，布局40城120余项目，2020年，三盛首入汉中。

2021年12月航拍工程进度

2022年6月航拍工程进度

当前项目工程进度较快，每个月均有工程节点播报。

近半年工程进度对比，大部分楼栋主体已经封顶，在做二次结构砌筑、窗框安装等施工，可见，三盛对汉中这个项目还是比较上心的。

目前项目在售10、11、12、3-1号楼，户型88㎡、105㎡、123㎡、124㎡、143㎡、部分观江户型105㎡、127㎡、143㎡；单价5300-7300元/㎡。

2
项目配套

三盛天悦占位汉江三号桥桥北首排位置，紧邻主城区，项目周边是汉中最大的安居社区，居住上万户居民，周边基本生活配套较为齐全。

交通方面：项目紧邻益州路、汉江三号桥-南郑大道，两大城市主干道畅通南郑与主城区，此外，项目所在区域金华路、益州路、博望二路通车，纵横路网出行十分便捷。

学校配套：在最新的学区划分中，三盛天悦位于思源实验学校（九年制）范围内，直线距离约1.7公里，周边有行知幼儿园、临江幼儿园，此外还有陕西理工大学、汉中师范附小等教育资源环伺周边。

商业上：1.5公里范围内，临近宜家和乐万家两家均已开业的大型超市，以及同心圆酒店、中石油加油站等。

此外项目规划打造1万㎡的商业广场，楼盘自带商业配套，毋庸置疑未来这里就是区域生活中心。

生态配套，直面汉江滨水景观带，汉江湿地公园、滨江文化公园、天汉生态文化公园三大公园环伺，生态鲜氧涵养，举步便可达汉江边，散步、运动，都是不错的选择。

值得一提的项目规划的全龄化社区，礼序入口、商业广场、疏朗草坪、林下空间、全民健身、儿童乐园等六大设计亮点，为大人和孩子构建亲子亲密共享的生活环境。

以及专程打造的全龄主题泛会所，让邻里关系更亲密，这也成为品质楼盘的标配。

综合来看，三盛天悦周边配套基本完善，特别是自身配套的商业广场，将会是人流量的聚集地。

户型解读

三盛天悦整个项目60米建筑限高，约2.88低容积率，约21.93%的建筑密度，建筑总高20层。对比普通高层，采光通风可能要好一些。

在售户型比较多，前面我们总结到有6个户型，88-140㎡两室至四室，因距江面较近，因此在户型上，以览江视野设计为主，如跑道式阳台，东向飘窗、西向阳台等。

首先来看下销量最好的和稍差的户型对比：

124㎡三室两厅两卫

此户型在成交中，去化最好，房源最多，均位于楼栋边户。

三面可采光，南北“拉伸式”黄金分割布局，各个功能空间互不干扰；餐客厅观景大飘窗+南向7.9米阳台，家庭公区优越采光、观景视野。豪华主人卧配置，但好似主卧卫生间少了可采光的窗户，有点遗憾。

果然卖得好是有道理的，初看，14.6米长进深，餐厅会不会采光不好？再看，客餐厅竟然设计了大飘窗，原本以为的采光弱，竟然做到了南向、西向、北向均有采光面。

105㎡三室两厅两卫

第二受欢迎的105㎡户型，位于中间户，户型布局很方正，南向9.5米跑道式阳台是亮点，三开间连通阳台，一流采光、观景视野；主卫、客卫，双明卫格局，高空间利用率。

87㎡两室两厅两卫

小户型88㎡两居室位于11#12#楼，最大优势单价总价低，46万左右即可入手。

大阳台，双开间朝南，明厨明卫，卫生间做到干湿分离，整体动线、空间布局合理。

但此户型在楼盘整体销售中较慢，可见当下汉中人购房，需求多以三室起步，即使是90㎡小三室，也很受欢迎。

单价最高140㎡四室两厅两卫

考虑到滨江景观资源，三盛天悦在空间设计上比较有创新。

140㎡改善户型，位于3#4#楼，1T2户设计，拥有西南向11.3米超长跑道式阳台，连接主卧、客厅、次卧，增强采光，部分楼层又可瞰一线江景。

品质感和舒适度极高，没啥毛病，只要不差钱，买它！

4
周边价格分析

楼叔在实地探访的时候，注意到项目近期推出的特价房，折后单价105㎡最低5260元/㎡。

推出的特价房有14楼、顶楼金和4楼，这顶底房源在整栋楼中一般也是处在较低价位，14楼还是不错的楼层可捡漏。

2021年网签均价在6000左右，当前在售均价5300-7300元/㎡，项目房价还是比较稳定的。

再来看看周边二手房的房价情况，目前周边有健康花城、博望城、光辉B区、光辉C区和悦景湾(楼盘详情户型图相册地图)已经交房小区，二手房挂牌均价在4100-4700元/㎡。

同时还有已售罄待交房楼盘，如健康花城二期、汉泉菁华里(楼盘详情户型图相册地图17502950587)以及国宾一号(楼盘详情户型图相册地图17502950587)，当时在售价格在5500-6400之间。

总体来看，三盛天悦自身价格稳定，房价高于周边楼盘。

5
楼叔点评

桥头堡、小高层、大阳台户型，较高性价比，深得一众购房者青睐。

从配套来讲，自身配备1万㎡商业广场和临街铺，将会是人气聚集地，但项目无配套幼儿园，只能选择周边较近幼儿园入学。

从产品设计来讲，社区体量不大，全为18-20层小高，且2.2的容积率，楼间距最低30米，最大50米，采光通风方面要好一些。

户型方面，所有产品围绕通体大阳台设计，满足当下购房者对大阳台看景、采光的迷恋，面积段从88-140㎡两室至三室，最受欢迎的124㎡竟然有暗卫，不过，万事难有十全十美嘛。

因此，对于刚改类购房者而言，地段可以，自身配套还不错，预算够，可入手。

责任编辑： malu

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