汉中拼团购房144群（207）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。

61人申请入群

立即加入

汉中20+法拍房，单价3379元/㎡起，捡漏走起！

发布时间： 2022-04-24 08:59:14

来源：汉中楼盘网

分类：本网原创

4167次浏览

如何便宜买房？唯有捡漏！

捡漏有什么办法？要么等待急用钱的房东，要么就等待开发商的折扣，或者，你可以关注一下法拍房！

于是，今天我们为大家整理了新一期汉中正在挂中的法拍房！大家可以擦亮慧眼，趁机下手！

一般情况下，法拍房的来源无非这4种：贷款断供、民间借贷违约、司法没收及无主房产。

根据阿里拍卖的数据显示，目前，汉中正在进行的挂牌的房产数量总共有26套，全为诉讼资产，可见，汉中的法拍房主要来源于贷款断供及民间借贷违约。

汉府紫薇

起拍价307840元

该房源建面约73.16㎡，2室2厅1卫，布局为2梯13户，房源在16层，位于顶楼，室内还是毛坯，面朝西北。2016年建成，也是比较新的房。

起拍价307840元，起拍单价4207元/㎡，保证金30000元，加价幅度1000元。目前此小区二手房单价在5500元/㎡以上。

汉府紫薇位于大河坎的核心区域，小区距离江边只有100米的距离，对面裕华欧洲城(楼盘详情户型图相册地图18690425160)商业街区，周边中医医院，学校方面有龙岗学校、九年制学校等，目前生活配套还不错。

水韵江南

起拍价1248660元

该房源是一套复式装修房，位于一幢五层住宅楼的三、四层。建面约180.36㎡，同时有附属自建房产48㎡，于2013年装修入住。

起拍价1248660元，起拍单价7154元/㎡，保证金13万元，加价幅度3000元。目前此小区毛坯二手房单价在7600元/㎡以上。

房源所在区域交通便利，近距二号桥，能够较为快捷的到达各功能区域。外部基础设施较齐全，能够满足日常生活需求。

汉府公馆公寓楼

起拍价312817.05元

该小区目前一次16套公寓房源拍卖，楼栋总高22层，房源均在22楼，建面约47.94㎡。该公寓现状为多间整体出租，租赁人对租赁物的装修隔断以现状为准，买受人须实地确认。

起拍价312817.05元，起拍单价约6525.17元/㎡，保证金3万元，加价幅度500元。目前此小区二手房单价在8650元/㎡，2014年竣工房。

此小区中心有人工湖，周边有儿童乐园，老人休闲凉亭，小区整体占地面积小，处中心城区。

魅力之城

起拍价442000元

该房源是一套住宅，位于14层，总高18层，建面约106.76㎡，套内面积85.75㎡，两室两厅一厨一卫双阳台，简装，带家具家电，2008年12月底竣工的，房龄十年以上.

起拍价44.2万元，起拍单价4140元/㎡，保证金5万元，加价幅度1000元。目前此小区毛坯二手房单价在4767元/㎡左右。

魅力之城附近四中学校，西大街小学，基础设施完备,配套设施齐全。

汉江明珠

起拍价416000元

此房源位于大河坎汉江明珠多层住宅，23号楼4层，总高6层，建面约97.92㎡，套内面积88.55㎡，三室两厅一厨一卫单阳台，毛坯交付。

起拍价41.6万元，起拍单价4248元/㎡，保证金4万元，加价幅度1000元。目前此小区毛坯二手房单价在5859元/㎡左右。

汉江明珠周边配套比较成熟，对面蜀汉大都汇商圈，近距离龙岗学校，龙岗路上商业街区，生活配套比较便利。

怡欣园小区

起拍价467500元

此房源位于汉台区兴汉路怡欣园小区11号楼3层和负一楼柴房，楼栋总高12层，建面约138.35㎡，3室2厅1厨2卫，已装修交付，2008年建成，房龄超十年。

起拍价46.75万元，起拍单价3379元/㎡，保证金5万元，加价幅度2000元。目前此小区毛坯二手房单价在4711元/㎡左右。

怡欣园小区小区只有两栋小高层，其他都是多层，主要有两室和三室的，小区有花园，有乒乓球场地，小区有地上车位和地下停车场。距离小区有300米处有华西医院、有第二人民医院。大门口斜对面有大型的超市小区200米处有丰辉公园广场。

此次汉中法拍房物业类型还比较多，有公寓、复式、住宅以及商铺，楼叔觉得这几套房还是可以捡漏的，整体上价格都低于市场上二手房的价格！

但淘房的同时，对于隐藏费用、税费、租客等问题，还要务必擦亮眼。

最后也给大家普及一下法拍房的有关知识。感兴趣的朋友，一定要提前了解好房子情况，再出手！

普通人购买法拍房

切记这6点

关于购买法拍房，需要注意的就是两个主体，竞买人和标的物。

首先，竞买人需要关注的是购房资格和资金情况。

第一，竞买人参与竞买时要具备购房资格，不然没办法办理房产证。

第二，由于法拍的贷款流程相对于二手房按揭要严格一点，为了确保确保后续资金能够位，竞买人要在竞买前联系银行，提前审批一下自己的贷款资料，或做好其他途径筹钱的准备。

另外，也是大多数人最关心的标的物问题，需要注意的有以下四点。

关于如何规避高税费的风险，需要看一下是个人产权还是公司产权，是住宅还是非住宅

因为在税费问题上，住宅和非住宅的计算标准是不一样的，个人产权还是公司产权也有不同，尤其要注意公司产权房产的土地增值税很高。

另外，关注下公告中有没有关于历史税费也要求竞买人承担的。

核实收房有没有困难，法院包不包清场，就要看房产的占有使用情况。

不能盲目信任法院公示中说的包清场。包清场就没有了自行通过诉讼寻求物权保护的途径，只能依靠执行法院清场，而法院最终能不能清场还有很多种情况。

要看一下房产有没有违法建筑和其他的权利瑕疵。

法拍房是按照现状拍卖的，法院出了执行裁定书以后，竞买人再发现里面有违法建筑办理房产证困难，或者说其他权利瑕疵，只有自己承担法律风险。

有些法拍房有较大面积的违法建筑，拍卖公告中可能已经披露被查违机关查封，需要拆除违法建筑以后，才能够办理登记手续。而有些违法建筑是固有一体的，无法另行拆除，拆除了会损害房产本身的价值。

要大致了解下房产和其他人还有没有未了结的产权纠纷，或拍卖程序本身是否有瑕疵

有没有可能在拍卖过程中，竞买人给了拍卖款，但是在法院出具执行裁定书以前，有人提出执行异议之诉，导致竞买人钱给了法院，但是法院迟迟不出执行裁定书。此时房产还不是竞买人的，也没有金融属性，竞买人的资金压力会非常大。

在法拍房的诱惑当前，一定不要掉以轻心，注意全面调研，才能将风险降到最低，避免踩坑，捡漏成功！

注：以上房源、图片信息来源阿里拍卖房

责任编辑： malu

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008199846 转 155。

报告来了 | 2022年6月汉中楼市月报

别买高层了！汉中5800元/㎡买洋房，难道不香吗？

热门楼盘

查看更多热门楼盘>>

慧川温莎国际 [汉台区]

5600元/㎡

中青凯旋门 [汉台区]

6700元/㎡

锦湖·城市之星 [勉县]

4600元/㎡

云上江湾 [南郑区]

7500元/㎡

团购报名

汉中20+法拍房，单价3379元/㎡起，捡漏走起！

拼团购房群

楼盘网产品使用意见反馈