建议收藏，2022年16+纯新盘都有谁？到底谁值得买？

2021年汉中各县区房源供应占比

从汉中主城区各板块来看，大河坎不论是供应还是成交，均位居榜首，荣盛滨江悦府、三迪金域铂湾、金色外滩、金色港湾、和美·澜湾、聚兴·阅景府邸、御江南等品质新盘均在2021年入市。

2022年汉中楼市纯新盘

兴汉新区是近几年崛起的新区，4A景区兴汉盛境、汉人老街、兴汉湖、兴元湖，规划的兴汉医院、中央商业大街、中心医院迁建，已投用的北师大汉中学校，在建的24所学校等等，区域发展前景不可估量。

区域目前在售的住宅项目仅有2个，主要以改善产品为主，房价7000+，新房少、门槛高、距主城区稍远…可能是很多人的共识。

据统计，兴汉新区有5个新盘待入市，其中3个项目，规划已公示，工程在建中，预计年内将陆续开盘。

项目位于兴汉新区梁中路交诸汉路东北角，由陕西百强企业中天西北集团开发建设。总占地116.7亩，总建筑面积为154041.74㎡，规划35栋住宅和1栋幼儿园，一期住宅仅530户，容积率1.26，绿地率30%。

中天曦园规划效果图

项目整体限高，楼栋总高19.3米，全6层住宅，结合这个片区的住宅品质，将是洋房或叠墅类产品，汉中又一纯改善小区。

目前项目施工方已经进入，预计在年中，项目将会开盘入市。

汉颂天福位于兴汉新区翠屏中路交傥骆路西北角，总共5个地块，占地490亩，总建面80.04万方，最高建筑高度57.3m。

汉颂天福规划效果图

社区规划涵盖高层、洋房、别墅、公寓等产品和5795㎡的幼儿园。容积率仅1.64，绿地率35.01%，停车位5291辆。内部配套有商业、运动场地、儿童老年人活动场地。

总规划户数2485户，其中1号地块461户，2号地块884户，三号地块258户，四号地块326户，五号地块556户，由汉文投集团开发建设。

据之前项目信息公示，汉颂天福户型111-361㎡全维度产品，汉人老家街的展厅已经开放，随着规划公示，工程开工，预计将会在年内开盘。

汉韵水云台位于兴汉新区天台路以东，陈仓路以南，惠府路以西，诸汉路以北，总占地约487亩，总建面594611.24㎡，最高建筑高度79m，社区规划高层、洋房、别墅产品和5400㎡幼儿园。容积率1.79，绿地率35.01%，停车位4281辆。

汉韵水云台规划效果图

项目总共分4个地块开发，总户数2724户，其中1号地块规划高层1316户和幼儿园；2号地块规划洋房210户，3号地块规划高层和洋房870户，4号地块规划高层和别墅328户。

目前项目有两处城市展厅，还未正式开售，户型面积区间在128-284㎡，高层、洋房、叠拼产品，户型面积偏大，为纯改善，预计高层价格将在7000+。

另外，兴汉新区还有3宗已成交的宅地，目前地块规划未出。其中至鼎置业在2021年拿地，占地约171.94亩，容积率2.5，楼面价2160元/㎡。

另有近期时和岁丰所成交宅地，地块信息在<汉中4宗宅地成交，楼面价最高2700元/平，还限高....>一文有详细介绍，楼面价达到2700元/㎡，已创汉中最高楼面价，但地块所规划产品尚未披露。

地块规划产品虽未面世，但高昂的拿地价不难猜出备案价一定不会太低。

整体上，兴汉新区各方面规划配套可期待，同时想在兴汉新区拿地的房企也不少，不乏一些品牌房企，但区域地块价位较高，以洋房、叠墅类为主的改善和终极改善类产品为主，毕竟拿地价在那，部分区域还限高，区域房价或将成为汉中房价天花板。

中心城区也就是我们常说的老城区，这里是最先发展起来的城市中心，基础设施最为完善，公共配套最为丰富，但是因为土地资源限制，所供应的产品不是公寓就是商铺，优质的住宅盘少之又少。

但今年，新盘供应异常火热，目前已有2个开盘，1个展厅开放。

4月9日，凯旋门云顶开盘！

地处汉中滨江东路和益州路交汇处。占地约27.5亩，总建筑面积约7.1万㎡。规划564户，由5栋高层组成。

多为1T1、2T3户、面积区间为100-138㎡的南北通透的户型。并且每套户型都是双卧朝阳、客厅带有超大景观阳台，最大程度上满足了视野、空间的舒适感。

凯旋门云顶效果图

本次开盘的12#13#楼， 户型C户型138.09㎡、E户型127.92㎡，G户型128.81㎡，均为三室两厅两卫，项目本次推出的产品毛坯交付，单价在6500元/㎡左右。

此项目临两条城市主干道路口，内部配备爱丁堡幼儿园，近距离恒大小学，一路之隔可达汉江，生活配套各方面齐全，同时户型面适中，对于刚需、刚改类购房者来说，刚刚好。

城建铭座于4月3日开盘。

项目位于汉台区人民路中段，城市中芯，项目紧邻高铁站，周边有北关小学、黄家塘小学、北大街小学等，世纪阳光、现代国际、鼎鼎百货等大型商超，地段优秀，周边配套丰富。   

项目于2021年11月主体封顶，总建筑面积31158平米，绿化率30%，仅1栋楼23层，总户数210户。

城建铭座效果图

三梯五户，2单元配置，户型建面约101-129㎡两室至三室，毛坯交付，均价6500元/㎡。

4月4日 展厅开放！

紫晶天城位于天汉大道交石马路向东150米，北依兴汉新区，南邻主城区，近距离生态圈与生活圈；

紫晶天城沙盘图

项目共2期，一期占地25亩，规划面积26000㎡，绿化率35%，得房率85%，总规划5栋楼，3栋洋房，1栋小高层，总户数206户，规划车位206个，最大楼栋距50米。

1.79容积绿，超低密度，洋房配小高，户型106-138㎡三室两厅两卫，168㎡户型双主卧，三卫横厅，放风价6000元/㎡左右，目前，项目展厅已经开放，预售正在办理，预计将在6月拿证开盘。

晨晖·滨江印位于滨江路，晨晖帝景府二期，仅2栋楼。一栋住宅，一栋商业，户型只有2个面积段户型，131㎡、208㎡。

据置业顾问介绍，将在5月开盘，价格待定，但据周边楼盘，两栋楼位于滨江路头排，可瞰江，价格预计在6500以上。 

华建·御景府位于万寿路北侧，沙沿路西侧，总占地5.26亩，建筑面积8608.41㎡，为2021年初成交地块，容积率1.799，楼面价1341.67元/㎡。

华建·御景府规划图

项目规划1栋6+1F洋房，4单元， 由陕西华建实业有限公司开发建设，其他信息尚未披露，价格预计在6500左右。 

龙岗新区因一所优质私立学校而被大家所熟知，区域内住宅整体限高，高端改善社区皆汇聚于此，所有楼盘产品以洋房、别墅为主，但其改善产品单价多在6000多，又是高性价比改善区域。区域内2盘在售，另有一盘即将入市。

汇成翰辰府紧邻梁山大道与龙岗二路，总建筑面积99223平方米，总户数410户，容积率1.8，绿化率35%，户型面积128-189平方米，总高6层和8+1层，由10幢新中式风格楼宇围合而成。

翰辰府以难得的6-8层高度，还原纯粹洋房居住体验。均为围合式住宅，部分一层带下沉式庭院（送花园），顶跃带送露台。

目前，洋房2#3#5#6#楼已经取得预售证，楼栋均已主体封顶，户型约125-195㎡低密纯洋房，均价在8600元/㎡左右，预计5月开盘。

桃李春风坐落于龙岗新区汉江西岸，由汉中金格房地产开发有限公司开发。规划总用地面积超133亩，规划总建筑面积约26.7万方。

一批次即将推出4栋17+1层小高层，户型115-164㎡，约11.4-16米朝南三/四开间！

在2020年中旬，售楼处园林示范区已经开放，前几日踩盘经过，项目工地正在施工中，正式开盘在即，咨询均价6000元/㎡左右。

项目目前地块已拿，暂未规划，项目由汉中秦轩置业有限公司开发，项目位于梁山镇石拱村，占地24.93亩，容积率2.6，楼面价807.86元/㎡。

城东新区在近一月内，汉台区中医院、口腔医院、第一职业中学接连规划公示，博望二路即将开通，利好新区发展。区域内雅居乐花园、兴汉学府、三盛天悦3个热销盘在售，近期有新盘规划公示，再添新盘。

项目位于城东新区庆丰路以北，崔家营南巷以东，总用地面积8617.1㎡，总建面27113.5㎡，容积率2.3，绿地率40%，停车位200辆，2020年聚兴置业成交地块，楼面价867.39元/㎡。

规划2栋高层，层高26层，总户数156户，小区内部规划配套设施儿童，老年人活动用地，篮球场，健身场地等，以及地块二的口袋公园。

目前项目已规划，产品信息尚未披露，据城东在售楼盘价格，预计新推盘价格将在5000元/㎡左右。

大河坎在2021年集中入市近十盘，是整个汉中供应量最大的板块，目前尚有16盘在售中，在售价格4500-8600左右，房价跨度较大，一线临江房价居高，盘点中发现，仍有一盘待入市。

位于南郑大道南侧，由汉中丰正房地产开发，项目总建面34595㎡，绿地率35.7％，容积2.99。

总规划2栋住宅楼，分别为总高16层和17层的品质住宅楼，三梯六户连廊设计。

目前项目主体在建，为申领预售证做准备，预计将于10月开盘入市，放风价4900-5300元/㎡。

最后

整体来看，今年的入市的新盘从刚需到改善都有，主城老城区为热门供应区域，盘少但是地段优，又是抢不到的优质盘系列！部分区域库存较大，多盘厮杀，竞争压力可想而知！

对于这么多即将入市的纯新盘，最期待哪一个呢，欢迎留言评论。