买房必看！汉中50个楼盘房价，滨江新区1.2w+！中心城区7036！龙岗新区7550！

2022，经历了城市的外扩发展、板块的迭代更新、房价的稳定上涨，汉中楼市，留给刚需的机会已经不多了。

随着市场环境的变化，汉中刚需盘跑量的生意变得越来越难做，而改善盘却大行其道，4月份，我们统计了汉中50个新盘的房价，发现汉中房价格局正在重塑！

从我们最新制作的2022汉中板块房价图来看，滨江新区房价突破1.2万元/㎡，中心城区房价7036元/㎡，龙岗新区目前在售2盘（碧桂园学府世家、翰辰府）7550元/㎡，大河坎还是新盘主力供应区均价5768元/㎡。

目前汉中市区均价最高的楼盘，已经超过了2.3万元/㎡，而处于洼地的楼盘，均价5500元/㎡，不得不说，跨度实在太大。

尤其是在今年，随着纯新盘的陆续入市，各区域、各板块的均价也在不断刷新。于是我们做了汉中最新的房价金字塔，供大家直观参考。

首当其冲的便是御锦湾了，位于天汉文化长街对面，拥有得天独厚的城市资源、繁华的内城配套和独特的文化属性。

内造2万平皇家园林景观，在景观营造上，延续轴线对称关系的特点，从园区规划、建筑设计、景观美感等多层次糅合，强调中央轴线、空间序列感和延续性，营造出富有仪式感的皇家园林秩序。

现房在售13#楼大平层，236㎡5室2厅3卫，3梯2户，均价17500元/㎡。

第二梯队中的楼盘，从其分布来看，中心城区、大河坎的项目较多。

且价格水平适宜改善和高端改善、以及有一定经济能力的部分刚需族。

如果说第1梯队是天花板，那么第2梯队是绝对的后起之秀。

其中新盘凯旋门·云顶地处汉中滨江东路和益州路交汇处，南侧为滨江路，西侧与中青凯旋门为邻。占地约27.5亩，总建筑面积约7.1万㎡。住宅部分规划总户数564户，总计由5栋楼组成。

园林也是项目的一大特色，在保证最大绿化的前提下预留了休闲娱乐场所，设置了中心景观区、运动场、休闲交流、儿童活动、老人活动区等，充分满足小区居民茶余饭后的各种需求。

目前在售12#13#楼，户型100-138㎡，并且每套户型都是双卧朝阳、客厅带有超大景观阳台，最大程度上满足了视野、空间的舒适感。

房价在6000—7000元/㎡的楼盘是刚需买房人的第一选择。这个区间的价格比较适中，也是汉中房价中位数的区间。

这一梯队基本都是刚需改善，特别是刚改或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。

大多数楼盘在未来有很好的规划，交通、商业、医疗、学校配套齐全。这一梯队的楼盘价格略低一些。

这一梯队就是汉中刚需购买最多的楼盘了，5000元以下的房价被许多工薪阶层所接受，不过数量已经越来越少了，且大多数位于市郊......

但是也不乏一些规划较好的楼盘，入手这些楼盘，在可预见的未来有一定的升值潜力。

整体看来，目前汉中房价梯队非明显，主流购房单价在5000—7000的项目最多，高价盘集中于滨江新区、兴汉新区、龙岗新区，而城东新区、大河坎相对来说仍旧是房价最为亲民的区域。

目前看来，购房者大致呈现了三种状态：一些人奔走在看房的路上，一些人则是驻足观望，另外一些则是彻底放弃了买房的计划。

无论是哪一种购房者，总有“焦虑”围绕身旁，只能说“刚需，该买就买；改善，仔细匹配。”

对于购房者而言，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。

因此，要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正跟着价值。