热搜第一！“建议取消商品房公摊面积”，汉中人，你怎么看？

公摊面积主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。

1995年，建设部颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）（以下简称《分摊规则》）。其中指出，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。

尽管《分摊规则》明确公摊面积的组成、计算原则和分摊系数等，然而还是有人提出质疑，即对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

此外，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，在住宅寿命期，几十年的积累又是一笔巨额的冤枉支出。公摊面积既然摊给了业主，那公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主。可事实并非如此，公摊面积所产生的收益不知去了哪里。    

因此，洪洋强烈建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

首先，商品房一般是控总价的，计费面积小了，单价会相应提高。    

有人说按建筑面积，会存在猫腻，按套内面积计算房价，信息会更透明等等。不过在杭州并不存在这种情况。杭州商品住宅的备案价，对建筑面积和套内面积都是公示的，预售证出来后购房者就可以在网上查询到了，购房合同上也会明确写明。

第二，如果真的要严格按照套内面积计算房价，那赠送面积这个概念其实也不应存在。但事实上，如果取消赠送面积，购房者会很难接受。“很多项目算上设备平台、阳台半赠送、飘窗全赠送，实际可使用面积的得房率都有可能在100%。”

不过也有人担心，如果公摊部分不能卖钱了，开发商就会减少公摊。

上述房企市场人士表示否认，“由于市场化的竞争，为了产品竞争力，房企对于公摊一直都是尽量压缩的”，但他也说明，“如果杭州的限价不变，同时改成了套内面积计算，房企可能会倾向于不做赠送面积，公区装修也会尽量简单，毕竟这些都是成本。”

另一位房企研究人员认为，很多购房者希望得房率越高越好，公摊越少越好。但实际上，太小的公摊意味着小区品质下调，比如楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

但张燕江也指出，公摊面积是小区建设的必要组成部分。适度的公摊能够增加小区居住舒适度，而且在市场竞争环境中，开发商并不会为了赚钱而故意增加公摊面积，这样的房子因使用效率低不好卖。

“有些公摊是合理且必要的，比如楼栋增加了一部电梯，势必会增加公摊。通过这次讨论，民众更应该关注的，是如何推动公摊面积更加公开、透明。”