11月楼市月报|供应上涨，成交量平稳，房价上涨1.4%！

2021年11月， 汉中市场表现积极，各大开发商加大营销力度，各类营销活动激发市场动力；借着双十一节点，推出各类购房优惠政策，如双十一特价房、多重购房礼等；邻近年底，部分房企推出新的返乡优惠，如车票报销销，抵房款，一成首付等优惠及年底的清盘活动等。

11月汉中楼市楼盘取证量上升，为年终冲刺业绩作准备，整体成交量环比小幅上涨，成交均价有所上涨，但市场情况依旧低迷。

[供销表现] 住宅供求比3.24

11月楼市网签金额约6.77亿元，环比上涨约10.4%。网签面积约11.94万㎡，网签均价5667元/㎡。

11月汉中市新建商品房网签约1080套，环比下降3.9%，新建商品房住宅网签约813套，环比下降6.9%。

本月商品房供应约34.66万㎡，去化11.94万㎡；其中住宅供应约31.74万㎡，环比上涨103.3%，住宅去化面积为9.8万㎡，环比下降4.9%；商品房供销比3.24，供大于求三倍之多，楼市库存量较大，成交量处于2021年较低位；

其次，2021年1-11月，汉中市商品房累计供应267.96万平米，住宅供应235.09万平米， 相比2020年同期上涨22.06%；商品房累计销售面积166.79万平米，住宅销售面积150.49万方，同比上涨18.12%。

[拿证速递] 17盘新获预售证 约2956套房源入市

11月汉中楼市预售证申领速度明显加快，相较10月的下降，11月新房供应量迅速回升。

据统计，11月汉中市17盘申领预售证，共计2956套住宅房源入市，环比10月(1470套)上涨约101.08%。

11月新房总供应面积约34.66万方，其中住宅供应面积约31.74万方，环比10月（15.61万方）上涨约103.2%，占比约91.57%。

其中汉中中心城区（汉台区、南郑区）6盘新增预售房源1133套，包括火车站北广场安置楼、金色港湾、雅居乐花园春江屿、兴汉学府、三盛天悦和臻华府项目。

[房价走势] 新房均价5496元/㎡ 环比上涨1.4% 

11月份，汉中商品住宅价格约为5671.83元/平米，环比上涨3.2%，同比去年下降4.64%。

2021年1-11月，汉中楼市商品房整体均价为5646元/平方米，与去年同期相比下跌6.26%。

[月度排行榜] TOP10项目成交328套，大河坎4盘上榜

11月份汉中市市新建商品房成交面积约11.94万方，网签约1080套。相较于10月份，成交面积增加了0.67万方，成交套数少了44套房。

商品房网签套数TOP10累计成交382套，占总成交量的35%，环比十月TOP10网签占比下降11%。

其中大河坎有4盘上榜，中心城区、滨江新区各2盘，城东新区和城固县各1盘上榜。

大河坎依然霸榜，还是得益于大河坎今年大量新货入市，而且是抢手的核心地段，比如荣盛滨江悦府、金色外滩、世茂云江月均占据一线瞰江位置，也有高性价比楼盘三迪金域泊湾。

[开盘篇] 7项目加推入市 2大纯新盘

十一月，楼市主角悄然换了一批，御江南、金色港湾等纯新盘均将入市。

汉中楼市11月份至少有7盘加推，其中大河坎3个，城东新区1个，中心城区1个，勉县1个。其中有2个纯新盘御江南、金色港湾，并且也不乏一些关注度颇高的人气楼盘，荣盛滨江悦府、汉江首府、雅居乐花园春江屿等项目推出了全新的产品楼栋+双“11”促销优惠，来吸引客流。

产品类型方面，本月供应以高层产品为主，户型面积区间89㎡两房至173㎡四房；以毛坯房为主，也有汉江首府装修房推出；单价从4000+至8000上，阔度较大，刚需自住、改善以及投资均可选择。

营销活动

11月，双十一到来各大项目借此机会大批补量，加大营销力度，大部分项目推出特价房、限时优惠等活动刺激市场。如荣盛滨江悦府、雅居乐花园春江屿等紧抓机会加推；臻华府、三迪金域泊湾等推低首付优惠；三盛天悦、学府世家、汉江新城、世茂云江月、兴汉学府等房企推出特价房源、工抵房等，营销动作不断。

小结

2021年汉中楼市，供应量足够大，主要集中于南郑大河坎区域；下半年的成交量一直是不温不火的状态，即使是往年的热销节点“金九银十”也是平淡许多。

但邻近年底，汉中楼盘推出的购房优惠力度一波比又一波大，甚至是极低的首付，三五万入手，或以不同的付款方式给出优惠，全款的房价甚至降近千元。

但还有部分观望中的购房者，预测接下去的房价还会降，试图再赌一赌，我只能说从目前来看，政策基本见底了，官方的出发点始终是“维护房地产市场的健康”，对低价格的限制是有一道底线的。

所以，只要是买房自住，汉中买房当下其实是很合适的时机。