缴纳汉中住房公积金有哪些好处、住房公积金贷款怎样办理不动产权证？

成立了17年的汉中市住房公积金管理中心，在解决和改善城镇居民住房条件等方面，都提供了怎样的保障？

近期《天汉访》节目，邀请汉中市住房公积金管理中心主任寇荣峰等相关部门负责人做客演播室，就公积金资金运转以及大家普遍关注的住房公积金贷款等问题作出解答。

现在的一套房子九十万上百万，对我们普通工薪阶层来说确实一时半会儿是很难凑齐的，而通过公积金低息贷款能贷出50万确实是解了家庭燃眉之急，缓解了我们的压力，也能够提前圆我们的安居梦。

小编摘录其中和我们购房者密切相关的问题，问题解答，希望对我们用公积金购房者，有所帮助。

截至目前，全市缴存单位已经达到5065个，缴存人数达到208,500人，累计归集住房公积金216亿元，提取120亿元，发放个人贷款130亿元，住房公积金的个人住房贷款市场占有率已经超过了30%，同时还累计为市财政上缴了4.5亿元的廉租房建设补充资金。可以说住房公积金已经成为支持干部职工住房消费需求和助推经济社会发展的一支重要的力量。

据了解，截至2020年10月全市已累计发放住房公积金贷款134亿元，个贷余额76.20亿元。在我市每10人买房就有6人使用了公积金，直接带动本地住房销售面积达540万平方米，促进了全市GDP规模增加总量，有效拉动了地方经济增长。

缴纳住房公积金还能够给单位和个人带来哪些好处？

对个人而言有五个好处：

一是职工及其所在单位为职工所缴纳的住房公积金本息全部归职工个人所有；

二是住房公积金机构按照规定的利率，对职工账户的住房公积金累计计息；

三是缴存职工购、建自住住房，自有资金不足时，可以申请住房公积金贷款；

四是职工购、建自住住房，归还购房贷款本息时，可以提取职工个人账户的住房公积金余额；

五是职工离退休时可以一次性提取全部本息，相当于积累了一笔可观的养老金。

职工缴存的住房公积金，按人民银行规定，一年定期存款基本利率1.5%计息，每年6月30日结息一次。

自由职业者和个体工商户，像这类人可以自己缴存个人住房公积金吗？

从2018年7月开始，汉中市制定并实施了汉中市灵活就业人员办理住房公积金业务缴存暂行办法，规定凡是年满18周岁，未达到法定退休年龄，且具备一定民事行为能力，在本地灵活就业的各类人员，包括进城务工人员、个体工商户、自由职业人员都可以以个人名义自愿缴纳住房公积金。缴纳住房公积金之后，他可以享受和单位在职职工一样的政策红利，另外他还可以按规定享受个人所得税的扣除。

目前可以通过手机公积金APP在线上办理，随着综合服务平台，网上渠道的功能的拓宽，除了刚才说的月对冲还款，提前部分偿还贷款，提前全部结清贷款以外，还有账户查询、离退休提取、离职提取，这些业务可以在线上办理。下一步随着功能的不断完善和拓宽，将会有更多的公积金业务在网上办理，真正达到让“群众少跑腿，数据多跑路”。

汉中购房公积金贷款利率3.25%，最高可贷款50万，一套房贷款首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%，不受理购建三套房贷款申请。在异地缴存公积金来我市购买自住住房申请贷款的首付比例不低于30%。

购房案例1：

家住汉台区的姜先生在2011年购买了一套98平米的婚房，房屋总价值42万，通过公积金贷款了15万元。本来需要15年还清的贷款，在用自己缴存的公积金冲抵后，仅用了8年时间就提前还清了。随着生活水平的提高，家庭人口增加，姜先生又在2021年2月，购买一套136平米总价值91万元的改善型住房，向汉中市住房公积金管理中心再次申请使用了二套房公积金贷款50万元，20年期限。在申请受理后经审批，按规定在10个工作日内汉中市住房公积金管理中心就与姜先生签订了借款合同，随后只需自行或委托开发商到市不动产中心办理预抵押证后，就可以正式放款。