咸阳、宝鸡、汉中都在降价？三四线城市楼市生“变”?

楼市里，话题总是绕不过“涨跌”二字。

涨了，买的人皆大欢喜，恨不得宣告全世界自己房子增值十几万，没买的，悔恨自己没有早点上车。

跌了，买的人不乐意了，凭什么我花几十万买的房，短时间就降价，房价波动间，损失一套房子的首付都有可能。没买房的，变得更纠结了，总想着房价还会再降。

对于开发商而言，全新盘入市，具体怎么卖，都可以开诚布公，即使少赚点，也不至于发生激进事件。

老盘就比较尴尬了，想降却又不敢明着降，实在绷不住，一不小心就会出现以「售楼处被za」的标志性事件。

咸阳、宝鸡、汉中等地降价明显

楼盘降价这股风，在陕西周边三四线城市吹的更猛烈。

咸阳某品牌房企楼盘，10月份一期开盘一万左右，现在三期开盘比前期单价少了将近三千。

无独有偶，同样是咸阳，同样也是品牌房企，最近销售和几个月前首期开盘同户型同楼层单价相差六七百。

汉中，同样也是品牌房企，上周末，楼盘毫无征兆的降价，引来不少买房人。

同样，宝鸡也是如此。

10月份开始，大部分楼盘都有不同程度的打折、促销优惠，高新区有盘，“折后再减20000、购房送家电……”，楼盘价格战早已开启。

还有楼盘均价从7000多元/平，降到5100多元/平，引起大量业主weiquan，纷纷在售楼处拉横幅。

安康也没有例外。某盘开发商年底前推出打折优惠价，老业主不能接受，12月1日，有人跳到售楼部沙盘上，要求开发商补偿差价。

宝鸡、汉中等陕西周边三四线城市，降价大面积出现。

说白了，开发商所有的内部团购，特价房、工抵房、员工折扣、带装修改毛坯，其实本质上都是变相降价，不敢明着降，只能如此。

社科院：2020年，三四线城市房价总体将下跌

不只陕西，放眼全国，尤其三四线的城市，年底降价潮也开始了。

江西上饶某盘因把1万/平米带装修，降到7000元/平方米毛坯。

广东肇庆楼盘降价50%，引发业主weiquan。

洛阳新区某楼盘又率先降价，所有房源一律8折促销，降价幅度高达20%。

山东省胶州，主城区的一个楼盘，上半年毛坯均价最高至15000—17000元／㎡；10月底已经调至8000元／㎡。

……

三四线城市，楼市的寒冬真的要来了？

社科院预测：2020年，三四线城市房价总体将下跌。

在11月27日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》中，数据显示，三四线城市房价下跌个数增多，但部分仍上涨过快，分化非常明显。

究其原因，一方面，近几年，三四线经济发展增速有限，但房价增长过快，而且调控措施不严格，导致房价泡沫严重。

另一方面，前两年房企在一线拿地成本高、拿地较难，纷纷布局三四线，导致三四线库存量猛涨，与实际需求量失衡。

具体到陕西，据不完全统计，2019年已有10余个全国性品牌房企在陕西10个地级市布局112个项目，如此大范围的扩张布局，要想“消化”掉，只能打折、降价。

那降价后，业主应该怎么办？

降价就维权，对吗？

年底了，开发商要业绩，要回款，为了“活下去”不得不降价，买房人要购房资产不缩水，于是矛盾便出现了，且不可调和，首当其冲便是那无辜的售楼部。

但是，打完、砸完之后呢？

市场经济下，愿赌服输，有涨就有跌，用打za售楼部来表达不满肯定是不可取的。

好比你买猪肉，今天35元一斤，明天25元一斤，你会不会去砸菜市场？

商品无论涨跌都是市场行为，房子也一样，它并不是只能涨不能跌的特殊事物。

你买的房子，它本身也是商品，如果本意就是用它来赚钱，那就应该愿赌服输，做买卖有赚有赔很正常。

总之，购房者应该理性维权，不要一时间被情绪所冲昏头脑，违法的事情不要干。

冷静下来，当然也可以选择协商退房。

最后，作为购房者来说，要理智看待降价，更要理智买房。

自住者，反正买来就是为了居住，也不会把它卖掉，所以涨跌可能与你关系不大。

对于手里有几套房的投资者，只能说楼市有风险，入市需谨慎。

在选择楼盘时也要多方考察，避免买到就降价。