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当心有坑！汉中买房千万不要忽略这些.....
在考虑买房的过程中，很容易忽视，楼盘的相关不利因素，这个不利因素到底有哪些呢？我们从红线内外不利因素来看
红线指的是建筑红线，一般是各种用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线。它可与道路红线重合,也可退于道路红线之后,但绝不许超越道路红线,在建筑红线以外不允许建任何建筑物。也就是说外线外的不利影响是开发商责任外的无法处理的一些问题。简单点来理解：红线内就是建筑小区内，红线外就是建筑小区外，属于市政公共区域。
红线内不利因素
红线内不利因素就是在建筑范围内，对居民生活可能产生影响的不利因素，还有一些会给生活造成，一定居住舒适感影响的设施。靠近这些设施或地方的户型，可能会面临居住舒适感下降的问题，这些因素是需要买房者注意的。
首先是硬件设施上的问题： 垃圾房、公厕、自行车棚、水泵房、变频水泵、变电室、配电房、商铺、地下室排气口、电梯井、运动游戏场所、地下车库出入口、通风机及产生噪音的通风口、有较大噪声的电梯、学校、幼儿园、垃圾中转站、公厕、煤气站和供暖站等等。 这些基础设施大多会产生噪音和污染，导致居住环境较为嘈杂，买房选房时尽可能避开它们。 其次是分期建设的问题： 一个楼盘项目通常是滚动开发的，二期的楼栋还在建设中，一期已经入住了，那么二期的建设势必会给一期业主带来较大的影响，例如施工过程中产生的噪音、粉尘、异味等，也需要格外注意。
红线外不利因素
红线外的不利因素是，楼盘之外的建筑或者设施带来的影响，一般和机场、铁路、公路、立交桥、工厂、高架桥建、火葬场、公墓有关。和红线内不利因素一样，同样是产生噪音、污染的被视为不利因素，还包括精神风俗禁忌类不利因素
（图片来源于网络）
噪声：机场、铁路、公路、车站、立交桥、工厂、集市、学校等； 恶臭：垃圾场、污水河（塘）、屠宰场、养禽和畜场等； 污染：造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所； 禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱、看守所、刑场等； 辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站； 环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设
购房者如何避免落入这些陷阱当中，大概有三点办法：一是查看不利因素公示、二是走访周边并询问常住居民；三则是前往规划部门查询备案信息。
特别是对于格局大的开发商而言，告知尽管可能会失去一部分客户，但却可以让更多的购房者内心踏实，对于开发商品牌的建设和提升，都大有裨益。
不论是红线内不利因素，还是红线外的不利因素，丑话说在前面，都是免得日后针锋相对。但无论如何，对于开发商而言，避重就轻谈不利因素仍旧是难以改变的。
隐匿在售楼部沙盘角落或者在售楼部犄角旮旯处用KT版公示的“不利因素”，或者翻开厚厚的一大本过塑的公示文件后，才可以在看到字体很小的公示文件。
对于普通购房者而言，多留心、多逛周边、多查询规划信息，尽可能减少不利因素对自己的影响，才是重中之重。
给购房者几个建议：
一、最好实地考察周边环境。许多买房者往往只注重楼盘和户型的考察，不会认真考察楼盘周围的环境，建议楼盘2-3km之内，先在地图上仔细观察，然后在实际走一趟，看看哪些因素是不利的； 二、尽量选择品牌企业。有信誉和口碑的企业很看重服务质量，一般都会积极公布红线内外不利因素，而且买房者也可以主动询问，往往可以得到详细的解答； 三、多方打探、多留心眼。通过住过的人了解一下情况、在楼盘小区的论坛上、微信公众号上等多了解情况，也可以通过添加直击成都楼市微信群来向其他购房者了解； 四、一定要注意合同。合同上应该写明不利因素以及当开发商隐瞒或其他想法造成的不利影响应如何处理等以便维权。 总之，在看房买房的过程中，不能放过任何一个细节，多一点考量就多一分质量
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