放大招！在汉中买房不可不知的3大步骤，错一步，小心吃大亏！

周围常常有朋友抱怨:“要是我早几年买房，就好了！”早些年，当房价还不像现在这样凶残的时候，我们眼前摆放着许多绝佳的好机会，然而每个人都或多或少的留下一些遗憾。

如今的楼市早已不是过去那个楼市，我们再也不能闭着眼买房就坐等翻倍了。当然，我们也不能坐等房价下跌， 那当下的我们应该如何买房？ 

 买房之前   确定好区域

在买房这条路上要走的踏实，每一步都要心里有底，选区域就是很重要的一步，如果瞎买，完全不考虑实际情况，等到真正入住了才意识到不便。

选区域有三个很关键的因素：自身情况、时间成本、区域发展

如果你是上班族，一定要考虑时间成本，楼盘网小编觉得，在汉中如果上下班时间加起来超过一个，那就太辛苦了，不过汉中整体范围也不大，即是是东西跑也就半个；如果你是换房族，那么小孩上学、区域居住环境这些因素就必须考虑进去；如果你是投资一族，那么最看重的就是区域未来发展潜力了。

目前汉中各区域中，中心城区、工业园区上班族多，汉中区域不大，所以上班的各位购房者，要是你实力足够，那哪里的房子都可以随便买。但如果您预算有限，可以选择城东新区、大河坎区域考虑，性价比相对较高。

滨江新区、龙岗新区如今是汉中热门板块，房价已经在“高位”了，这两个区域共同的特点一是环境好，二是虽然目前各方面配套不完善但三五年之内必有“看头”，所以，换房改善一族可以考虑这两个区域。

投资的话当然就是看未来了，“蒸蒸日上”的城东新区、中心城区可以纳入计划中，这些区域价格目前还在“低位”，投资是第一选择。

以下为汉中7月各个区域房价地图，供您参考：

看房心里有杆秤 “泛看”和“细看”两步走 

泛看楼盘价格、产品以及开发商。

价格：这个不必多说，自然是很重要，这条线上的楼盘价格如何，都得心里先有个谱，而后才能根据自己的预算来选择具体的楼盘；

产品：在售的是高层、洋房还是别墅，户型符合不符合你的要求，都要记录下来，便于筛选；

开发商：这点不可以忽视，一般情况下，品牌开发商相对集中的地方，后期各方面配套都不会太差。

以下为2019年上半年已开，和下半年预计推新楼盘，您可以先收藏，具体要看哪个盘心里先清楚。

然后几点重要建议：

2018年中国房地产开发企业500强榜单

品牌开发商优先。的确，无论买哪家楼盘都会有“出事”的可能，但相对于品牌楼盘，小开发商资金链断掉跑路的可能性更大，品牌楼盘如果出事了最起码知道去哪里找，因为一般品牌楼盘肯定不止一家楼盘，就算只有一家总还有总部的吧！

一定要有学校。这点很多初次买房的人都会忽视，但往往后期就后悔，因为有了孩子，要么花一大笔钱入学，要么换房是更大一笔，没有，也行，当然，学校也要选择品质还不错的，如果就近是什么村子小学，那就可以忽略不计了。

细看楼栋位置、容积率、车位、物业等

到了细看阶段，就是要将自己看上的一个或者几个楼盘的“前世今生”了解个“底朝天”，很多人一辈子也买不了几次房，既然买就要不怕辛苦，做到“步步为营”，首先六个要了解的关键名词。

容积率：一般高层容积率应不超过5，多层应不超过2，目前汉中大多数高层住宅的容积率都在2.5-3.5之间，超过的就算比较密集了，影响舒适度。

绿化率：一般汉中绿化率是35%，比这个大，就比一般的小区内环境好。

楼间距：汉中目前很多高层楼间距在30-40米之间，这种楼间距，最好买10层以上，不然就影响光线。

车位比：如果车位比是1：1，就是这个小区为每户都规划了车位。

物业公司：汉中目前大多数楼盘的物业公司都是一级资质的，后期入住，物业才是“主心骨”。

在买房这件事情上，“靠谱”这个词语也是有既定环境的，请跟你的置业顾问搞好关系，后期手续、售楼部活动、交房这些都需要置业顾问及时告知的。

亲自实地去了解 必须做到“四看”

这个环节非常关键，买房子，不是打几个电话，网上找找资料，就完事，每个你选好的楼盘，都要去实地看看小区位置和周边环境。

看规划 ：涉及到交通的部分，周边道路建设情况，公交线路如果已经在建或者开通，大可以从售楼部走过去实测一下；如果规划有各种市政配套，要自己上官网查一下审批情况，进展情况。围着小区走一圈也是有必要的，车流量能判断出后期出行便利程度，周边小区建设进度能判断出入住后的噪音问题等。

智慧城工程进度

看工地 ：很多工地都不让进去看，但可以从外面观察，看工地看两点：一是工程进度情况，快交房的楼栋建设情况如何，前些年有好几个烂尾盘就是自始至终都还是大坑，二是看楼间距，这个直接决定了我们后期的舒适度以及选楼层的考虑。

国宾一号区位图

看配套：学校、商业、医院、公园这些日常所需的配套，距离近了走过去看看己实地查看。

看评论：每个楼盘或多或少都会有些问题的，要知道这些信息就得自己去查了，比如政府官网上的市长信箱栏目等，里面经常会有楼盘上的一些问题投诉，政府的调查情况回复等。 然后可以搜索你看中的楼盘，汉中楼盘网站可以都点开看一看，尤其是评论部分，绝对能有“惊喜”，当然，评论的人有托儿、有竞争对手、也有业主，自己要去判断真假。

买房这件事，无完美一说，交通、配套或者是价格这些因素里总会有“硬伤”的，看你怎么选择了，在未来还没有到来的时候，在我们还有能力的情况下，尽量对于看好房子早早关注，早早上车。以防止自己现在买得起，而将来买不起。