拆迁户注意了！房屋评估机构这么选

在房屋拆迁过程中，拆迁户最看重就是房屋拆迁补偿。根据我国法律的规定，被拆迁房屋的评估价值直接决定了房屋的拆迁补偿。因此，对拆迁户来说，被拆迁房屋的评估程序是非常重要的。选择房屋评估机构，是房屋评估程序的第一步。作为拆迁户，这第一步怎么走，是非常重要的。

一、怎么选房屋评估机构

对于房屋评估机构的选择方式，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条、《国有土地上房屋征收评估办法》第四条有比较明确的规定：被拆迁房屋评估机构由被拆迁人协商选定；协商不成的，被拆迁人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

根据上面的法律规定，结合各地房屋拆迁工作中的实践，我们将房屋评估机构的选择的具体步骤分为两步：

（一）协商选定评估机构。选择评估机构时，拆迁部门应当告知被拆迁人选择评估机构的具体事项，让被拆迁人协商选择。在规定的协商期限内被拆迁人如能达成一致意见，就可以确定房屋评估机构。

（二）当在规定的协商期限内被拆迁人就选择房屋评估机构无法达成一致意见时，则应当由被拆迁人在已经公示的房屋评估机构名录中通过多数决定、随机选定等方式确定评估机构。多数决定是指由被拆迁人进行投票，按少数服从多数的原则确定评估机构。随机选定是指被拆迁人在已经公示的评估机构名录中抽签确定评估机构。

二、选择房屋评估机构的注意事项

房屋拆迁部门在房屋评估机构选定活动中，应当向被拆迁人公示具有相应资质等级的房屋评估机构，其公示的内容应当包括：房屋拆迁评估资质证书、有效的工商营业执照、房屋评估人员的个人房屋评估资格证书、评估机构的组织机构名称及技术素质情况简介、规范的房屋拆迁评估报告样本等。公示评估机构的目的是便于被拆迁人了解评估机构的合法性、专业技能及社会信誉情况。

同一拆迁项目的房屋拆迁评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。如果房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为第一单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时间、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

房屋评估机构是应该由我们被拆迁人选择的，这一权利是国家为了保护咱们被拆迁人的利益，专门通过法律规定的。如果拆迁方不让被拆迁人选择房屋评估机构，或是没有公示备选房屋评估机构的相关信息，或是指定了房屋评估机构，这些行为就是违法的，被拆迁人可以通过法律的武器保护自己的合法权益。