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投资酒店式公寓你一定要知道的事情
汉中拼团购房157群（71）
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准备换房前要做好哪些准备工作呢？
换房前你应该提前做好哪些准备呢？
1、对价格和时间做到心中有数
既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。
2、做好买房准备
在买房前一定要做好买房前的准备，机会是留给有准备的人的，房子也是留给有准备的人的。如果购房者不在买房之前就做好准备，那么很有可能因为顾虑太多就一直无法将买房付诸于行动，更有可能无法顺利地买下自己喜欢的房子。
所以，在买房前要了解自己买房的目的，是为了孩子教育，还是为了上下班方便，亦或是为了改善生活环境？明确了买房的目的就能更有目标性的选择房子。
3、碰到满意的房子，尽可能争取时间
在挂牌开卖的同时，寻找房子。如果看到非常中意的房子，必须做的一件事情，就是跟业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长，至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上，而自己房子的报价在市场价，就可以先买后卖。
4、先买房OR先卖房
先卖后买还是先买后卖，是很多人换房一族非常纠结的一个问题，其实很好决定，如果所购房者的资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房；在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。
先卖后买，手里有了足够的资金支付购房款，但也面临着房价上涨，迟迟买不到想买的房子，因此而无处居住或只能租房居住的问题。先买后卖，必须要有购房资质，再者，若旧房迟迟未能卖出，则会导致买入的房子被认定为二套房，首付款、贷款均受影响的风险。
5、考虑装修和税费等支出
其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。
其次是税费，无论是购买新房还是二手房，其实税费在购房款中占有相当的比重，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等，这些税费加起来也不算是一个很小的数目，所以还是应当考虑进去，并提前预留好。
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