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继承所得遗产是否属于夫妻共同财产?下一篇
住房公积金,没房贷,怎么提取?和普通买卖房子交易一样、只不过是产权份额买卖。
住房不能有任何贷款,抵押,房产证登记人和共有人(要提前到房管局问好了带什么,咨询好了再去,反正能带着的都带着,有时问都不好好告诉),以及各自配偶一起到房管局办理过户。对了还得提前公证,到公证局打单子。
如共有产权人是夫妻关系,只要办理夫妻一方名字房产证就可以。夫妻关系存续期间财产共有的,无论房产证是谁的名字都是共有财产,所以夫妻更名不算是财产的转移,不交税。
对外以买卖的方式转让共有产权,交契税1.5%,房产证不过5,还要交5.5%营业税。以赠与方式转让,交契税3%。(赠与的话以后卖房税费比较高)。
关于共有产权过户很多都是老房子遗留下来的问题,现在的房子产权明确,加上现在房价这么高,除了走继承与顺位继承人共享产权的情况外,没有人愿意和外人拥有共有产权的。一般遇到这种情况双方约定卖房然后按比例分钱的多。随着老房子越来越少,以后这种情况多数就是国家推行的共有产权房了。
责任编辑: hanzhongadmin
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