小产权房有可能转正吗？

房价这几年涨得飞快，让有房住、下手早的人赚得盆满钵满，也让下手晚的人越来越买不起房。于是，一部分急于买房的人被逼无奈，不得不走上小产权房的“歪门邪道”。2月4日中央发了一号文件，这个文件叫做《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》。名字也不重要，大家只要知道这个文件释放了盘活农村土地的信号就够了，那么农村土地怎么个盘活法？小产权房能转正吗？

2月4日发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》说了啥呢？和小产权房有关的内容就三方面，都是关于农村土地改革的：

①落实农村土地承包关系稳定并长久不变政策；

②全面完成农村土地承包经营权的确权登记颁证工作；

③进一步完善农村承包地“三权分置”制度，也就是前阵子说的国家不再垄断宅地供应的文件，集体用地也可以进入土地市场了。当时还引发了业界关于地价能不能降，房价会不会跌的大讨论，因为房价中60%都是土地成本嘛。

简单说下小产权房，小产权房的价格连市场价一半都不到，大多都是村里自建的，有的质量甚至比商品房还要好，很多人买不起商品房的人就买了小产权房住，可是各方面都没居住保障，孩子上学名额没有就算了，这样的房子就算被拆掉也拿不到任何补偿，只能认栽。

于是有关小产权房转正的传言便一直在坊间流传，任何风吹草动都会让人联想到小产权房是不是要转正了。比如2017年全国以北京等地为代表，发展农村土地建设合法租赁住房的试点城市，夹杂着租售同权的政策走向，又炒火了小产权房转正的谣言。

上一段我们已经剧透了，目前任何有关小产权房转正的消息都可以说是谣言。为什么呢？小产权房是个集体产权地上物，这个地的产权是集体的，在哪个村儿就是哪个村集体所有的，集体用地是干啥的？三个用途：宅基地（村民用的，而且盖出的房子依旧是集体产权）、公益性公共设施、经营性用地。这样的土地性质决定了它不是商品房，不具备商品流通性。而且很多村子在未取得合法手续的情况下盖房出手，其实是违法的，这样的小产权房可以说是违建了。违建是啥？就是说拆就拆，不拆你就住着，拆除了不要你的施工费就算不错了，买这样的房子，能踏实住上个把年都能说是万幸了，YY着拿补偿款一夜暴富、房价涨了转手赚几百万的购房者们得赶快醒醒！

至于2月4号这个关于土地的中央文件只是之前农村建设用地建设租赁住房、国家不再垄断宅地供应等一系土地政策组合拳的其中一记而已，房地产行业的政策想来都是组合拳，前后政策都是相互配套、互相支持的。至于共有产权房，只能说是高房价的一个畸形产物，随着时代的洪流，会消逝的。