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什么是房产过户公证，如何办理？
汉中拼团购房60群（159）
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买二手房到底是先过户，还是先付款很多人不知道，都被坑过
导语：虽然现在我国的房价一直在涨，但还是有大量购房需求，很多人由于资金不太充足，会选择购买价格相对较便宜的二手房，那么在购屋时，大家是需要先给卖家付钱呢还是先要求卖家把房子转给自己之后再付款给他呢？相信很多人对这个问题都不太清楚吧，今天小编就请教了在中介工作的表哥，让他来告诉大家应该怎么做吧。
1、如果买家在购房的时候是全款直接付清，那么买卖双方在签订协议的时候要书面标明：买家要在房子过户前将钱全部付给卖家，反之如果没有足够多的钱，选择分期贷款的话，买家也要提前准备定金给卖家，在卖家完成过户后把剩余的钱交给他。接下来表哥告诉了小编一套完整的流程。
2、在买房子的时候，要先和卖家提前沟通确认这套房子是属于他自己的，而不是租的或者是别人的，因为有很多买家没有确认清楚房屋的产权，交了钱给卖家之后，才发现这个房子并不是卖家的，这时候想去找卖家，人早都跑了，根本找不到了。
3、在买这种二手房的时候，建议买家将定金直接交于房屋中介，不仅是为了表明自己购房意愿，也是为了保证卖家不会在房子出售的过程中出现其他情况而使买卖中断，将定金交于作为第三方的中介是最为稳妥的一种方式了，这个定金会在房屋交易中作为购买资金的一部分被使用。
4、然后就是去银行申请贷款，将首付直接刚在申贷的银行监管账户下。
5、在申请完贷款之后，就可以和卖家完成过户手续了，专业人士表明，这一步非常关键，如果有的人之前有征信污点，他的贷款可能就申请不下来，如果提前完成了过户，这一步将没办法取钱完成过户。
6、最后就是等待银行审核资金，审核通过后银行一般会将资金直接转给卖方，买方也必须及时核对这些信息。
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