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买了老房子没注意,产权将要到期怎么办?说到城中村往往会想起各种自建房,外来租住人口聚集地,讲到城中村呢就会想到“拆二代”,但仍然有一部分特殊人群虽然属于城中村的人但却没有城中村的房,遇到拆迁他们能拿到补偿吗?
首先城中村也属于集体所有的土地。但是依据最高司法解释,“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”
也就是说,不论城中村还是棚户区这一类被城市包围的土地在征收拆迁时,可以参照国有土地上房屋征收的补偿标准进行征收补偿的。
在这样的前提基础之上,楹庭董国女律师来为您分析没有宅基地的话,能不能得到补偿?
根据补偿条例及物权法等法律规定,征收补偿包含土地补偿费、安置补助费,以及地上附着物和青苗补助费。
土地属于集体所有所以土地补偿费属于村集体,所以直接分配给村集体,村集体按各家的宅基地面积分配给各家,公共区域部分留归村集体或按人口平分。
安置补偿费、地上附属物(如房屋)、青苗补助费、搬迁费属于个人所有。
如果有户口没房子,则地上附属物这部分无法获得,但其他部分依然可以获得!所以如果你只有城中村的户口但没有房子仍然可以获得补偿!
责任编辑: hanzhongadmin
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