上一篇
买房子首付多少划算?首付低真的好吗下一篇
为什么很多人建议买房“少交首付多贷款”?
“验房”验的就是放心,如果验房没验好,就会给入住后的生活带来很多的麻烦,令生活难以安稳,因此业主们在验房前一定要做足准备,精心验收,不留死角。
一、千万要查验收房文书
一般来说,在验收新房前,开发商应该提前以书面的形式通知小区新房业主,在约定的时间内对新房进行验收交接。在验收的当天,业主需要携带入住通知书和要求的证件资料,来到开发商指定的地点,进行新房的查验工作,并取得开发商当面提供的收房文书。
在此处要提醒大家,业主在验收新房前,开发商是需要向你提供这些文书的:建筑工程竣工备案表、该房屋的质量保证书和使用说明书、专业测绘单位出具的住房面积实测数据和公摊面积报告。
首先,如果开发商不能提供这些文书,作为业主的你是有权拒绝收房的。最后,尽管开发商提供了相关的材料,业主也要查验清楚是否与购房合同中的约定有出入,比如所购房屋是否在提供的建筑工程竣工备案表的范围内?各个分项是否都有备案?面积实测表是否提供了?
二、千万要和开发商共同验收新房
业主在验收新房时,一定要和开发商方面的工作人员共同完成,一旦发现问题或者有争议,要当场提出,让开发商出具进行书面解决协议,并书面约定解决的时间和责任。有必要的时候可以现场拍照或者录像。
在通常情况下,房屋验收工作主要包括:房屋整体结构设计是否和原图相符,房屋主要用材是否和合同约定一样,水电气等配套设施是否完好,以及其他合同中预定的项目是否符合要求等。
另外,还要向开发商索取个人的质量保证书和使用说明书、管线图等。发现不能提供完整文书或者查验新房现场有误的业主,千万不要着急签字领钥匙。
三、千万要留个心眼
有些开发商在交房验收的时候不按规定流程办事,要求业主把配套费用交齐之后才能拿钥匙、看房,对于查验到的问题也推三堵四企图蒙混过关。因此在此处建议业主:可在签购房合同前加上一条:“新房交付前必须先验房再办理签收手续”。
当然了,如果当初合同上没有“新房交付前必须先验房再办理签收手续”这个约定,你也不必着急,可以采取一些变通的方法。即在收房文书中注明“本人尚未查验新房”“对房屋质量不了解”等字样。
四、千万别落入协议陷阱
一些开发商利用购房者“等待过久”、“急于收房”的心态设置圈套,在办理交接手续时,要求购房者签署对自己不利的协议。还美其名曰为了保障业主的利益。
因此在这里也要提醒购房者一点,当买房进展到新房交房的时候,不要被喜悦冲昏了头脑,最好在专业人士的陪同下看房、签署协议。因为相关的一旦签署就具备了法律效力,过后业主想要反悔,也只能自讨苦吃了。
责任编辑: hanzhongadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
滨江新区金牛路山河原著二期——山河名著,全
2龙岗新区东辰书包——汉上桃李春风持续
3龙岗新区优质书包房,低密纯洋房——汇成翰辰
4汉中2024年市重点项目——滨江新德府工程进
5滨江新区总价40万级别准现房 ,优质9年书包—
6汉中滨江新区,大华滨江瑞府四代住宅怎么样?
7龙岗新区低密纯洋房——汇成翰辰府,二期加推
8汉中南郑品质标杆必看项目——金色外滩
9龙岗新区翰辰府二期户型升级了,可以入手吗?
10龙岗新区碧桂园学府世家可以买吗?
汉中稀缺纯洋房项目——汇成翰辰府二期即将开盘!
2024-01-24 13:29:22
滨江新区汉中城市核心优质固定资产——朗润天致公馆值得买吗?
东辰旁,纯洋房,年底返乡必看项目,龙岗新区翰辰府
汉中滨江新区滨江新德府全新亮相,人气太旺了!
滨江新德府沙盘出来了!户型怎么样?规划怎么样?
东辰热度不减,翰辰府持续热销,二期加推在即。
城东核心区宁祥·拾光里值得购买吗?
东辰转公了,旁边小户型卖完了,汉中书包房真的能买吗?
汉台区城市核心,中心广场旁的城建铭座值得购买吗?
汉台区城东核心板块,宁翔拾光里最新项目信息。值得入手吗?
滨江新区金牛路山河原著二期——山河名著,全新四代住宅
龙岗新区东辰书包——汉上桃李春风持续
龙岗新区优质书包房,低密纯洋房——汇成翰辰府均价8600值得入手吗?
汉中2024年市重点项目——滨江新德府工程进度
汉中滨江新区,大华滨江瑞府四代住宅怎么样?