重大消息：中央出台房产税，你家房子每年交多少钱？

刚刚，中央经济工作会议精神出炉。
一大早，财政部部长突然在《人民日报》发文，重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程！
第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。
先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。
而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！
从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。
第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。
那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。
“评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。
如果按照居住面积来算，房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。
至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。
前段时间，银行放款都要按照网签价格来定！
另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。
第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。
等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。
中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：
1、房地产税一定会在短期影响到房价。
房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。
2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。
归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。
房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。
如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。
3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。
今后房价肯定会是一个波动的趋势。
房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。
4、楼市大涨不符合所有人的利益。
按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。