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未来楼市走向如何?刚需租房或买房?专家:房贷数将决定楼市走势下一篇
楼市再现积极信号,房价下跌已经定局与两三年前热火朝天的景象不同,2018年土地市场,尤其是近几个月来,"流拍"、"底价"、"溢价率走低"成为关键词,是什么原因让土地市场迅速降温?作为房价中占比最大的因素之一,地价和房价是在同一个逻辑链条上,那么疲态下的土地市场,会给房价带来哪些影响呢?
现象:土地凉凉,流拍量创新高
近期的土地市场确实有点"凉凉",地价大概率下跌,流拍或底价成交大量出现,溢价率持续走低,甚至出现下跌至"腰斩"。
中原地产数据显示:前七月全国近800宗土地流拍,尤其是一线城市,即使成交的土地,也是底价或逼近底价,成交价格普遍低于两三年前。8月,包括福州、武汉、广州、杭州等地,就有多宗曾经被市场看好的地块遭遇了流拍。
探因:开发商没钱拿地了?
土地市场为什么会降温呢?小编觉得主要有三个原因:
第一,房企资金压力大,预算减少,再加上受限价、限签政策影响,资金回笼速度慢,所以开发商拿每一块土地都更加谨慎。也就是说,虽然土地价格是便宜了,但因为资金成本贵了,开发商有的不敢买了,有的是真没钱买了;
第二:调控政策、新房限价等,也让房企的积极性降低,预期降低;
第三;热点城市、热门土地出让的限制条件较多,土地配建复杂,加重了开发商的成本,综合测算下来可能盈利很难,所以开发商也懒得去折腾了。
至于接下来土地市场是否会回暖,专家预测,在资金紧张的情况下,估计流拍较普遍的情况会持续一年甚至更长。
影响:会影响房价,但不是决定因素
"面粉"土地的价格下跌了,那"面包"房子的价格也会降低吗?土地市场的降温,让开发商、购房者、观望着情绪各异。
观望者和预备购房者是欢欣鼓舞的,认为房价要下降了。但是这里小编要提醒的是,地价降温确实可以为房价下跌创造较好的条件,但不是直接必然影响,并不一定意味着房价一定会有所降低,因为影响房子价格的最根本的是供需关系。
责任编辑: hanzhongadmin
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