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成见｜长租公寓之“殇”
汉中拼团购房105群（145）
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“满五唯一”的二手房，究竟能省多少钱？
由于限价政策的实施，部分城市一二手房价格倒挂严重，引发成千上万的人排队抢新房，这就苦了真正的购房刚需。
买不到房子，就有不少人将购房目标锁定在二手房。购房者在众多房产平台搜寻二手房房源时，常会看到标题注明某套房子“满五唯一”“十分划算”等情况。到底什么是“满五唯一”，满五唯一的房子能节省多少钱呢。我们一起来认认真真算一算这笔账。
满五唯一是什么意思？
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。
“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；
“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
1、卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；
2、卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税（或者计税价格的1%）；以及增值税（税率为5.6%）。
3、卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税（或者计税价格的1%）。
由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。
如何判断房子是否满五年？
1、普通商品房和经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式判断，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权的起始时间。
2、已购公房
已购公房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记日期、原始购房合同的签署日期和第一笔购房房款的收据日期，选择任一即可。
3、继承的房产、直系亲属间赠与的房产
一般按照原房本登记的日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。
满五唯一的房子在二手房中较为抢手，在签订二手房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。
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