上一篇
买房如何省税,买房必看!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
个人出售二手房需要交什么税收?二手房买卖流程?
现在的房价是非常的高,这让很多想要买房的朋友是想买又怕经济压力大。因此有不少的朋友把目光看向二手房市场,二手房买卖和一手房买卖是不一样的,二手房买卖流程相对来说会比较复杂些,而且需要注意的事项也比较多。那么个人出售二手房需要交什么税收吗?下面一起来了解下。
个人出售二手房需要交什么税收?
1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费;
2、按房屋产价的0.05%缴交印花税
3、产权转移书据印花税(交易价的0.05%)
4、房地产权转移登记费(80元)
5、土地税(各地方政府规定不同,数目不大);
6、个人所得税(只对出售的已购公有住房征收,自住满5年以上的,免征个人所得税)
7、房屋价格评估费(这一项不是必须的,可自由选择要否此服务,但若政府部门认为你们的房屋交易价太低,涉嫌偷税,则会强制重新评估,评估费用各地标准不同,但一般不会很高)
二手房买卖流程?
一、找到房源,核实房产
买房者在整个看房的过程中一定要多听多看,细细的观察房子的环境有没有问题,建议白天和晚上都要去看。找到房源后就要核实房产的状态,核实房产的状态的话可以选择去当地的房地产交易中心查询。
二、签订合同,注意细节
买卖双方均已达成交易意向后就可以签订正式合同了,这种合同可以到网上下载格式来填写,或者也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不管是何种合同需要注意的事都需要对细节做一个补充。
合同内容除了基本的房屋地址、建筑面积、价钱(单价和总价)、付款时间、付款方式、交楼时间、违约责任之外,涉及到房屋内物品的必须在合同上注明物品名称,品牌和新旧程度等。还有假如涉及到原业主房产还在银行按揭的情况,还需写明关于赎楼的具体情况(谁来支付,需要多长时间等),买卖双方担心和在意的细节尽量都备注在合同上。
三、向银行申请贷款
买房人向银行申请贷款的时候,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
四、买卖双方缴纳税款
银行审批下来以后就可以去缴税了,接下来买卖双方就可以一起到地税局申请纳税,卖方要承担上涨税和个人所得税。假如房子是住房且已满5年,那么这两项税就不用交,买方承担契税就可以了。
五、办理过户手续,约定交房
税款缴纳完毕后需要到房地产登记中心递件、过户。如果无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。假如买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,那么卖方的房款难到位。
现在的房价是非常的高,所以很多人会把目光转向二手房市场,所以不管你是买二手房还是卖二手房,对于二手房奶奶家流程都是需要了解清楚,这样在交易的过程中才能避免一些不必要的麻烦出现。个人出售二手房需要交什么税收?二手房出售也是需要缴纳一定的税收的,具体多少还是要看当地政府,你可以去当地市场了解清楚。
责任编辑: hanzhongadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
滨江新区划时代作品,高品质改善住宅——滨江
2城西4.5代住宅——山河名著全新亮相
3滨江新区准现房,首付8万,9年书包!
4南郑新房品质楼盘,必看金色外滩
5汉中滨江新区4.5代住宅,山河名著亮相。
6龙岗新区碧桂园学府世家值得入手吗? 龙岗新
72024年汉中市重点项目——滨江新德府最新施
8滨江新区准现房首付8万,9年书包!汉中优质家庭
9兴汉新区东翼利好!惠府路正式通车!陕建汉悦府
10汉中2024年市重点项目滨江新区四代住宅——
汉中稀缺纯洋房项目——汇成翰辰府二期即将开盘!
2024-01-24 13:29:22
滨江新区汉中城市核心优质固定资产——朗润天致公馆值得买吗?
东辰旁,纯洋房,年底返乡必看项目,龙岗新区翰辰府
汉中滨江新区滨江新德府全新亮相,人气太旺了!
滨江新德府沙盘出来了!户型怎么样?规划怎么样?
东辰热度不减,翰辰府持续热销,二期加推在即。
城东核心区宁祥·拾光里值得购买吗?
东辰转公了,旁边小户型卖完了,汉中书包房真的能买吗?
汉台区城市核心,中心广场旁的城建铭座值得购买吗?
汉台区城东核心板块,宁翔拾光里最新项目信息。值得入手吗?