上一篇
下一轮调控重点须从房价转向地价- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
做好地价房价联动调控大文章
今年上半年全国热点地区的土地市场整体有所降温,相比于前些年,地价高企的局面有所平息。但是,当前三四线城市土地市场热度高企,一些热点城市高价地仍未绝迹。控地价是控房价的基础,做好地价房价联动调控的大文章,直接关乎房地产市场调控的成效。
根据财政部数据,今年上半年,国有土地使用权出让收入达26941亿元,同比增长43%。机构数据显示,今年上半年,尽管各大热点城市土地成交金额依然处于高位,但土地市场成交价格的整体溢价率明显回落,许多热点城市土地溢价率保持在10%左右。土地成交楼面价呈现下降趋势,其中深圳、南京、成都、太原下降幅度尤为明显。
全国热点地区的土地市场整体有所降温,与持续至今的房地产调控关系密切,更与土地市场控地价的直接措施有关,地价房价联动已成为当前房地产市场调控的主要策略之一。
通过地价房价联动调控,以北京为代表的一线城市土地市场一改往日“喧嚣”,今年初以来土地出让金与楼面均价都呈下降态势。南京、福州等二线城市也通过“限地价、控房价、竞配建”等措施稳定市场。
市场机构的数据显示,与一线城市相比,二线城市呈现量升价稳态势。上半年监测的300个城市中,二线城市土地成交面积和土地出让金分别同比增加31%和33%,而土地成交价则同比持平。
但是,在不少三四线城市,土地市场热度不减。中国指数研究院数据显示,上半年监测的300个城市中,三四线城市土地出让金达7538亿元,同比增长43%,成交楼面均价、土地平均溢价率等各项数据增长率明显高于一二线城市。
作为住宅市场的前端,土地市场更应抑制炒作,才能进一步落实“房住不炒”的定位。三四线城市土地市场持续高温,个别热点城市高价地频现,是当前严厉的房地产调控中的不和谐音,也是风险隐患,应该深入调查,加以整顿。
房地产市场的健康发展,应保持土地供应节奏的科学平稳有序。有些地区曾一度出现为避免高价地而减少供地的情形,导致供需矛盾越积越深,地价高涨风险也越来越大。相关地方政府应着眼未来,从合理控制地价、保障土地供应上继续着力,根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模和节奏,做好地价房价联动调控的大文章。
建立保证房地产市场健康稳定发展的长效机制,土地是一个关键突破口。原国土资源部今年初表示,我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况。我国土地供应模式改革迈出重要一步,地价控制将从制度上得到保障。
责任编辑: hanzhongadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
汉中2024年市重点项目滨江新区四代住宅——
2东翼利好!!惠府路通车了,陕建汉悦府交通出行更
3龙岗新区云上江湾二期持续热销,今年五一有什
4滨江新区准现房首付8万起——朗润天致公馆
5龙岗新区学府世家低密纯洋房,均价5500/平米
6重大利好!惠府路通车!陕建汉悦府出行更便捷!
7滨江新区四代住宅滨江新德府最新工程进度!
8滨江新区首付8万准现房——朗润天致公馆优
9龙岗新区翰辰府,高端低密纯洋房,二期均价8600
10龙岗新区小公举云上江湾准现房,持续热销
汉中稀缺纯洋房项目——汇成翰辰府二期即将开盘!
2024-01-24 13:29:22
滨江新区汉中城市核心优质固定资产——朗润天致公馆值得买吗?
东辰旁,纯洋房,年底返乡必看项目,龙岗新区翰辰府
汉中滨江新区滨江新德府全新亮相,人气太旺了!
滨江新德府沙盘出来了!户型怎么样?规划怎么样?
东辰热度不减,翰辰府持续热销,二期加推在即。
城东核心区宁祥·拾光里值得购买吗?
东辰转公了,旁边小户型卖完了,汉中书包房真的能买吗?
汉台区城市核心,中心广场旁的城建铭座值得购买吗?
汉台区城东核心板块,宁翔拾光里最新项目信息。值得入手吗?
汉中2024年市重点项目滨江新区四代住宅——滨江新德府
东翼利好!!惠府路通车了,陕建汉悦府交通出行更方便
龙岗新区云上江湾二期持续热销,今年五一有什么活动?
滨江新区准现房首付8万起——朗润天致公馆清盘特惠
龙岗新区学府世家低密纯洋房,均价5500/平米值得入手吗